Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) aus dem Jahr 1926, mit einer Gewerbeeinheit (aktuell Bäckerei) im Erdgeschoss. Das Haus wurde 1993 saniert und für die kommenden Jahre ist der Anschluss an das Fernwärmenetz und eine Sanierung von Dach und Fassade geplant. In der Erhaltungsrücklage waren Ende 2022 ca. 120.000 € vorhanden, davon anteilig ca. 22.000 € für die Wohnung. Nach Abschluss dieser Maßnahme(n) wird das Haus in neuem Glanz erscheinen und für die Zukunft gerüstet sein.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ihre intelligenten Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer WG-Nutzung lässt sich der Flur (13qm) als kleines Wohnzimmer nutzen, andernfalls ist ausreichend Raum für eine Garderobe vorhanden. In der großen Küche (16qm) lässt sich nicht nur viel verstauen, auch ein großer Esstisch findet hier seinen Platz. Die Küche wird optimal durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum (4-5qm) ergänzt. Das Highlight der Wohnung sind aber sicherlich die vier großzügigen Zimmer mit Wohnflächen von 19 bis 23qm, was man so gewöhnlich nur im Altbau findet.

Weitere Informationen:
- Abstellraum im Keller.
- Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfrei.
- Hausgeld 346 € pro Monat, davon 195 € EHR und 36 € nicht umlagefähige BK.
- Erhaltungsrücklage (31.12.2022) gesamt: ca. 120.000 €, anteilig für die Wohnung ca. 22.000 €!
- Sondernutzungsrecht am Flachdach über der rückseitigen Wohneinheit im Erdgeschoss (ggf. Nutzung für Photovoltaikanlage).