Erdgeschosswohnung in Wasserburg am Inn

Die gut geschnittene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten und wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Mit ca. 64,80 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, sowie eine separate Küche. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und den per Sondernutzungsrecht zugewiesenen Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche. Direkt vor der Eingangstüre befindet sich der dazugehörige Außenstellplatz, der für 5 TEUR mitverkauft wird. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 255 TEUR. Ein Kellerabteil und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete liegt bei 695 € und steigt im November 2025 automatisch auf 730 €. Zusätzlich werden 200 € für die Nebenkosten vorausgezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und setzt sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen (Jahreswerte):
- umlagefähige Kosten 2.173,15 €
- nicht umlagefähig 635,60 €
- Zuführung Rücklage 1.027,52 €

Den Wirtschaftsplan 2024 und die Abrechnung 2023 erhalten Sie gerne mit dem Exposee.

Zum Jahresende 2023 waren knapp 95 T€ für die gesamte Anlage in der Rücklage. Derzeit wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, es wurde aber vorsorglich auch ein Gas-Anschluss ins Haus gelegt.