Immobilie in Hamburg-Eilbek

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem typischen Rotklinker aus dem Jahr 1954 in direkter Lage zum Eilbekpark. Das Haus wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten und saniert. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau.

Im 2. OG befindet sich diese liebevoll sanierte Wohnung. Bereits im Flur besticht sie mit ihren modernen Fliesen und weißen Holztüren. Die gesamte Wohnung wurde 2014 umfangreich saniert. Die Küche, das Bad sowie die Elektrik wurden erneuert. Im Schlafzimmer wurde ein kuscheliger Teppichboden und im Wohnzimmer Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer erzeugt.

Rechts vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Ess-/ Arbeitszimmer. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden. Es wäre ohne größeren Aufwand möglich, hier wieder ein drittes Zimmer zu schaffen. Die großen Fensterelemente, die 2023 mit Dreifachverglasung erneuert wurden, lassen viel Licht und Sonne in die Räume. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 an ein junges Pärchen zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 800,00 € unbefristet vermietet. Die Miete ist mit einer Staffelvereinbarung wertgesichert. Die Miete wird zum 01.10.2025 auf 816,00 € erhöht. Die Staffelmiete ist bis 2028 festgelegt und beträgt dann 848,97 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 auf 216,00 €, wovon 150,00 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei 288.280,54 € und der Anteil der Wohnung bei 4.317,95 €.