Terrassenwohnung in Norderstedt

Verkauf einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und wird
mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.

•Baujahr: Die Wohnanlage wurde 1987 in konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über eine zeitlose Rotklinkerfassade.

Die Bewohner der Wohnungen legen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes.

•Infos zu dem Gebäude: Insgesamt gehören 132 Eigentumswohnungen zu der WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 7 Wohnungen im Gebäude.

Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrradkeller, Waschküchen und Trockenräume zur Verfügung.

•Energieausweis/Heizung und Aufbereitung des Warmwassers: Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf des Gebäudes: 106,36 kWh/(m²*a).

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmezentrale.

•Freifläche/Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, welche der sonnigen Süd-Westlage ausgerichtet ist.

Gemäß Teilungserklärung gehört zu der Wohnung ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, welcher an die Terrasse anschließt, dazu.

•Geschoss/Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links.

•Wohnfläche: Ca. 72,56 m² (Anteil der Terrasse nur mit 1,63 m² eingerechnet).

•Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer. Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangs- Flurbereich (ca. 2,20 m²) mit großem, weißen Einbauschrank. Eine Tür geht in den großen Ess- Dielenbereich (ca. 10,22 m²) ab.

Von hier geht der derzeitig offene Küchenbereich mit Fenster (ca. 6,41 m²) ab. Vom Dielenbereich gehen das Wohnzimmer (ca. 18,75 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 1,63 m² nur mit einbezogen) zur rechten und das Kinderzimmer (ca. 11,92 m²) zur linken ab.

Seitlich vom Dielenbereich geht ein abgeteilter zweiter Flurbereich (ca. 1,48 m²) ab. Vom zweiten Flurbereich geht das Vollbad mit Badewanne (ca. 5,50 m²), eine separate Abstellkammer (ca. 1,65 m²) und das Schlafzimmer (ca. 12,80 m²) ab.

•Tiefgarage: Eine abschließbare Tiefgaragenbox gehört zu der Wohnung
dazu.

•Höhe des Wohngeldes: € 266,42 Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung zzgl. € 15,14 für die Garage.

Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Wasser- und Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die monatlichen Kosten für die Beheizung und die Versorgung Warmwasser mit Fernwärme, die monatlichen Strom und die Grundsteuer werden direkt mit der Stadt Norderstedt bzw. dem Versorgungsträger abgerechnet.

•Übergabe/Informationen zu dem Mietverhältnis: Sofort oder nach Absprache möglich. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben.

•Internet/TV/Telefon: Die Wohnung ist an das Glasfaserkabelnetz Wilhelm.tel
angeschlossen.

•Abstellräume/Keller: In der Wohnung finden Sie eine separate Abstellkammer vor.

Auch ein eigener Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu.

•Einbauküche/Küche: Eine Einbauküche aus dem Baujahr gehört zu der Wohnung
dazu. Die Wand- und Bodenfliesen sind im Küchenbereich in Weiß gehalten.

•Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über ein Badewanne, ein Wasch-
Becken und eine WC-Anlage (Sanitärfarbe: Weiß). Die Wand- und Bodenfliesen sind in hellgrau gehalten. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

•Bodenbeläge: Der Eingangs- Flurbereich und der Dielen- Essbereich sind mit
größeren weißen, ganz leicht hellgrau marmorieren Fliesen belegt.

Der Mieter hat im Wohnzimmer, Flurbereich II, den beiden Schlafzimmern und im Bad Laminat gelegt.