Einfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Repräsentatives und multifunktionales WOHN- und GESCHÄFTSHAUS auf ca. 1.600 m² große Grundstück in ruhiger Lage von Simmerath HUPPENBROICH.
Ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 500 m² kann zusätzlich erworben werden.

JETZT:
IT- WONDERLAND (Herstellung von elektronischen Spezial-Teilen) plus LUXUS-WOHNEN,


VIELLEICHT AUCH:

PARADIES für die Großfamilie

PRAXIS - KANZLEI - Herstellung jeglicher Art - Büro - Dienstleistungen - Beauty und Wellness , Kunsthandwerk...... und vieles mehr!

IHE IDEEN SIND GEFRAGT!

WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach

NICHT NUR FÜR IT-Erfolgsmenschen!

LUXUS-Wohnen für die Patchwork- und Großfamilie.

Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich um 1900 errichtet - wurde in den 1960 Jahren erweitert und als Hotel/Restaurant ausgebaut.
2008 wurde das gesamte Gebäude aufwändig saniert.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes
2016 hochwertiges Entré als Windfang am Haupteingang
2017 großzügige Terrassenüberdachung mit Zugang vom Wohnraum als auch vom Gewerbeteil
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschosses

Die Fachwerkfassade wurde weitesgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckelholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und stilvolle Einheit.

Die ca. 425 m² Wohn- und Geschäftsfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS - ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Grossraum-Profi-Küche mit Frühstücksterrasse (ca. 16 m²
Dielen, Abstell- und Waschraum

Gewerblicher Teil mit separatem Eingang, Büro, Lager, Fertigung und eigenem Duschbad.
Dieser Teil kann auch mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden.

OBERGESCHOSS - ca. 123 m²
Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und ein Gästebereich.

Auch diese speziell ausgestatteten () Räumlichkeiten können wieder zu Wohnraum zurückgebaut werden.

DACHGESCHOSS - ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, absolutes LUXUS-Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche,
begehbarer Kleiderschrank

Ein weiteres Schlafzimmer und diverse Abstellräume.

NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gerätehaus
Holzlagerschuppen
Verschiedene Abstellräume

Das ca. 2.150 große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung beinhaltet einen RESERVEBAUPLATZ.
Hier ist Platz für alle Ihre Hobbies, Ihre Hühner, Ihr Wohnmobil, Ihr Segelboot (Rursee in wenigen Autominuten erreichbar), 8-10 Pkw-Stellplätze für Ihre Familie, Gäste, Kunden.
Gönnen Sie sich diese Oase der Ruhe zum Wohnen und Arbeiten und für Ihre Freizeit!

Dieses Objekt hat in der mutlifunktionalen Nutzung in allen Bereichen einen gepflegten und hochwertigen Ausbauzustand.