Haus zum kaufen in Unterdießen

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer ehemaligen Bäckerei, Ladengeschäft und Wohnungen liegt verkehrsgünstig im Ortszentrum von Oberdießen einem Nachbarort von Unterdießen.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1905.
1968 und 1994 wurde das Anwesen erweitert und ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Laden / Verkaufraum mit großen Schaufenstern, nach Süden und zur Straßenseite ausgerichtet
- ein Büro mit einer Einbauküche
- die ehemalige Backstube / Produktionsstätte
- Waschküche
- Mehllager
- Lastenaufzug vom Keller in die Backstube/ Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Abstellraum
- Heizraum und Öllager

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangt man zum OG, dem Wohnbereich, und mit Zugang zu einem kleinen Balkon der nach Süd-West ausgerichtet ist.

Im OG, das 1968 ausgebaut wurde, befinden sich
- Wohnzimmer mit kleiner Einbauküche
- WC mit Waschbecken und Urinal
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche
- 2 Schlafzimmer / Gästezimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 48 m² in Südausrichtung
- vom dem Wohnzimmer besteht Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern
- 2 Flure
- Büro an der Westseite

Über eine Holztreppe gelangt man zum Dachgeschoss.
Im ursprünglichen Dachboden von 1905 sind Fehlböden,
im 1968 ausgebautem Anbau Betondecken.

Das Dach ist verschalt.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen bzw. Nebengebäude für Lagermöglichkeiten.

Eine Wohnung im OG mit ca. 95 m² wurde 1994 ausgebaut.
Diese Wohnung möchte der Verkäufer weiterhin nutzen.
Zusätzlich sind 2 Garagen und der Waschraum zur Eigennutzung des Verkäufers vorgesehen.
Diese Nutzung, die bevorzugt über ein Mietverhältnis geregelt werden könnte, stellen dem Käufer Mieteinnahmen von monatlich ca. 800 EUR in Aussicht.

Das Grundstück ist idyllisch am Wiesbach gelegen.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.