Erdgeschosswohnung in March

**Attraktive Gewerberäume in March – Ideal für vielseitige Nutzung**

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, repräsentative Gewerberäume im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 zu erwerben. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

**Hauptmerkmale:**

- **Fläche:** Die kompakte und optimal aufgeteilte Grundfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf vier Räume, die vielseitig genutzt werden können. Zudem gibt es einen Empfangsbereich, zwei WC mit Bad und ein kleines Labor.
- **Aktuelle Nutzung:** Derzeit werden die Räumlichkeiten von einer Tierarztpraxis genutzt, was die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten unterstreicht.
- **Baujahr:** 1972 mit Modernisierungen im Jahr 2011
- **Heizung:** Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
- **Hausgeld:** Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Erhaltungsrücklagen derzeit EUR 260,00.
- **Energieausweis:** Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Öl, Baujahr 1971/2003) mit einem Energieverbrauch von 106 kWh/(m².a).

Diese Gewerberäume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen oder Privat Wohnen, die helle und gut erreichbare Räume suchen.