Bauernhaus zum kaufen in Bahrenfleth

Dieses besondere Reetdachanwesen, das seit 1743 auf einem etwa 6.058 m² großen Grundstück in idyllischer Lage an der Stör am Rande der Gemeinde Bahrenfleth thront, vereint historischen Charme mit künstlerischem Ambiente. Der wunderschön angelegte Garten bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Felder und lädt dazu ein, die Ruhe und Idylle dieses einzigartigen Ortes zu genießen.

Das Anwesen, ein denkmalgeschützter Hof, wurde als Halbkreuz-Fachhallenhaus in Zweiständerbauweise mit elffach Länge errichtet und um 1900 erweitert. In den Jahren 1988/1989 erfolgte eine aufwendige Sanierung und liebevolle Restaurierung, wobei der Hof seit über 40 Jahren in privater Hand ist und seither mit viel Hingabe und Liebe zum Detail gepflegt und erhalten wurde.

Sie erreichen das Anwesen über eine einladende und schöne Hofeinfahrt. Linker Hand befindet sich der idyllische Seerosenteich und ein großer Hühnerstall.
Eine imposante Scheune, mit einer Grundfläche von ca. 475 m², die einst als Tischlerei diente und heute ein Atelier sowie eine Werkstatt beherbergt, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnhaus mit rund 485 m² Wohnfläche und zusätzlichen 230 m² Nutzfläche.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in ein weitläufiges Foyer, das zur Linken in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt und gerade zu in eine geräumige Diele (I), die sich ideal für Empfänge und Feierlichkeiten eignet. Eine weitere, ausgebaute Diele (II) mit ca. 125m² ermöglicht das Abstellen von Fahrzeugen innerhalb des Hauses oder bietet ausreichend Platz für individuelle Wünsche.
Im Erdgeschoss stehen drei Badezimmer mit Duschen zur Verfügung. Die historische Küche mit separaten Essbereich, fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente des Hauses ein. Eine prächtige Bibliothek, ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Büros sowie das Master-Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für komfortables und ebenerdiges Wohnen. Für Gäste steht ein Wohnbereich mit fünf flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafzimmern) und eine separate Einliegerwohnung bereit.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils mit En-Suite-Badezimmern, die sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet sind. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Clubraum genutzt wird, ergänzt das Raumangebot.

Insgesamt umfasst das Anwesen 17 individuell gestaltbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und keine Wünsche offenlassen.

Gut zu Wissen:
Wer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Die Steuervorteile durch die Baumaßnahmen sind enorm: Handelt es sich um eine Denkmalimmobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahre lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Handelt es sich um eine Immobilie, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, können die Modernisierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils neun Prozent vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden.

Fazit:
Dieses Anwesen ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Natur- und Tierfreunde sowie Künstler und Handwerksbetriebe. Die Einliegerwohnung bietet zudem die Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Lassen Sie sich von den zahlreichen liebevollen Details und dem einzigartigen Charme dieses Hofes begeistern. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse arrangieren wir ein Gespräch mit der Denkmalschutzbeauftragten des Kreises Steinburg.

Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden, ebenso wie die gesamte Einrichtung, falls gewünscht.