Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mögglingen

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet der Gemeinde Mögglingen mit ca. 4.300 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt durch die Bundesstraße 29 (B29) und den im Ort liegenden Bahnhof, welcher fußläufig erreichbar ist, über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mögglingen liegt nahezu mittig zwischen der Stadt Aalen (11 km) und Schwäbisch Gmünd (13 km), sodass Sie die beiden größeren Gemeinden in Kürze mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichen. Die Versorgung der Einwohner wird durch ortsansässige Bäcker, Metzger und mehrere Lebensmittelmärkte sehr gut gewährleistet.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige, aktuell leerstehende, Gaststätte mit einer Nutzfläche von ca. 161 m². Die Einheit teilt sich in einen großen Gastraum mit Theke, sowie zwei kleinere Nebenräume auf. Darüber hinaus finden Sie eine Gastroküche mit Zugang zum teilunterkellerten Bereich, welcher einen Gewölbekeller sowie einen kleinen Kühlraum beinhaltet. Weiterhin befinden sich zwei separate Toilettenanlagen mit Waschbecken, der Heizungsraum und ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt auf ca. 170 m² über insgesamt sechs Zimmer. Ergänzt wird dies durch ein gemeinsames Wohnzimmer (Durchgangszimmer) sowie einer Essküche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem separaten Gäste-WC. Hier sind derzeit alle Zimmer im Rahmen eines Generalmietvertrags für 3.150 Euro (Warmmiete) bis März/April 2025 vermietet.

Die Immobilie eignet sich zum einen für Gastronomen, welche eine Gewerbefläche und ggf. Wohnfläche (Obergeschoss) suchen, als auch für Kapitalanleger. Bei Beantragung einer Nutzungsänderung wäre auch denkbar, die Fläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umzubauen.

Im Außenbereich befindet sich zwei separate kleine Gebäude, welche bspw. als Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Außerdem stehen Ihnen sechs Kundenparkplätze zur Verfügung.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.