Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauffen am Neckar

Das im Jahr 1875 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1980 umfassend saniert und 1991 um einen Anbau erweitert. Es steht auf einem 335 qm großen Grundstück und umfasst sowohl ein Vorder- als auch ein Hintergebäude. Die Immobilie bietet eine interessante Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten und weist eine moderne Heiztechnik auf, die im Jahr 2023 durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung aktualisiert wurde.
Vordergebäude
Das Hauptgebäude verfügt über mehrere Ebenen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:
• Erdgeschoss: Hier befindet sich ein Ladengeschäft mit separatem Eingang direkt von der Straße. Dies bietet eine ideale Möglichkeit für gewerbliche Nutzung oder als Ladenfläche.
• 1. Obergeschoss: In dieser Etage befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia, die zusätzlichen Komfort und Außenraum bietet.
• Dachgeschoss (Maisonettewohnung): Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer. Diese Wohneinheit bietet durch die Maisonette-Architektur viel Raum und Flexibilität.
Hintergebäude
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein großes, zweistöckiges Hintergebäude, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet:
• Garagen: Eine Garage mit Platz für zwei Autos befindet sich im Hintergebäude, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Ein dritter PKW-Stellplatz befindet sich im Hof.
• Werkstatt: Eine große Werkstatt bietet viel Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder als Abstellfläche.
• Gewölbekeller: Ein großzügiger Gewölbekeller ergänzt die Nutzfläche und bietet weitere Lagerungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung
Dieses historisch interessante und gleichzeitig modernisierte Gebäude bietet sowohl Wohnraum als auch vielseitige gewerbliche Nutzungsoptionen. Die Mischung aus einem sanierten Altbau, dem Anbau aus den 1990er-Jahren und der neuen Gaszentralheizung stellt sicher, dass das Gebäude den heutigen Anforderungen entspricht. Das große Hintergebäude und der Hofbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.