Etagenwohnung in München-Schwabing

Willkommen in Ihrem neuen 1-Zimmer-Appartement auf 44,20 m², im 10. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Gebäudes.

„Leopold“ steht für den Lifestyle Schwabings. Hier wohnen Sie nicht einfach nur, Sie leben mitten im pulsierenden Herzen, und das ganz ohne Kompromisse!

Ganz nach dem Motto „Das Leben ist zu kurz für langweilige Räume“ bietet dieses Appartement eine durchdachte Raumaufteilung:

Die Küche (inkl. Einbauküche) und das Badezimmer sind vom Herzen der Wohnung getrennt.

Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt nicht nur viel Licht herein, sondern auch jede Menge gute Laune – perfekt für einen guten Start in den Tag. Der Balkon bietet dazu noch eine wunderbare Weitsicht, ab und an können Sie sich hier einen Alpenblick gönnen.

Im Objekt wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Steigerung der Energieeffizienz und Wohnqualität beigetragen haben. Beispielsweise ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, und die Fenster wurden erneuert. Die Aufzugsanlage wurde auch modernisiert. Ein paar weitere Extras: Intelligentes Buchungssystem für Waschmaschinen, Glasfaser bis in die Wohnung, Biocat-Anlage, Tiefgaragensanierung, Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 99 kWp, Moderne Klingelanlage, Möglichkeit der Sondereigentumsverwaltung bei Vermietung mit verschiedenen Leistungen, Zuführungen zur Erhaltungsrücklage, Laufend WEG-Einnahmen vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 390 €/Monat, Umlegbare Kosten ggf.: ca. 246 €, Nicht umlegbare Kosten abzgl. WEG Einnahmen: ca. 85 €, Zuführung zur Rücklage: ca. 59 €.

Und das Beste?
Sie wohnen direkt auf der legendären Leopoldstraße, umgeben von hippen Cafés, coolen Bars und dem wunderschönen Englischen Garten. Ihre Nachbarn sind nicht nur die besten Locations der Stadt, sondern auch die perfekten Orte für entspannte Nachmittage und aufregende Nächte!

Kurzum: Dieses Apartment ist Ihr neues Zuhause, das bereit ist, Ihnen all die Abenteuer und schönen Momente zu schenken, die das Leben zu bieten hat. Packen Sie Ihre 7 Sachen und ziehen Sie ein, denn die Leopoldstraße wartet schon auf Sie!

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung!