Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld (Nahe)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket, welches aus drei sehr gepflegten 1-Zimmer-Wohnungen in schöner und zentraler Wohnlage mit vorteilhafter und fußläufiger Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs, sowie den öffentlichen Nahverkehr, besteht. Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich im zweiten und dritten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches seit dem Jahr 2023 über eine neue Gas-Zentral-Heizung verfügt. Die Wohnungen sind bestens und sicher mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erzielen aktuell eine kumulierte Kaltmiete von 719,20 € p.M. / 8630,40 € p.a.. Bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis erzielen die Wohnungen eine Bruttomietrendite i.H.v. 4,6 %. Die aktuelle Nebenkosten-vorrausszahlung beläuft sich auf 320 € p.M.. 

Durch den durchdachten Schnitt der Wohnungen ist eine gute Nutzbarkeit jedes Quadratmeters der gegebenen Wohnfläche gewährleistet. Aufgrund der jeweils rechteckigen Form des Wohn- und Schlafbereichs, eröffnen sich vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küchen grenzen sich gut ab, direkt am Übergang zum Wohn- und Schlafbereich gibt es eine optimale Nische für einen Esstisch. Die Abstellkammern optimieren das Stauraumangebot. Die modernen Bäder mit Dusche verfügten über eine gute Aufteilung. Die großzügigen Fensterflächen versorgen die Wohnungen mit viel Tageslicht und kreieren ein freundliches Wohnumfeld. Neben dem sehr praktisch geschnittenen Grundriss, bestichen die Wohnungen vor allem durch die jeweils ca. 6 m2 großen und teilüberdachten Balkone. Auf den Balkonen lassen sich ohne Weiteres eine Sitzgruppe oder Esstisch platzieren. Die Wohnung Nr. 26 wurde dieses Jahr renoviert und unter anderem mit einem neuen Fußbodenbelag versehen. Ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz pro Wohnung runden das Angebot ab.

Neben des Paketangebots, zieht der Eigentümer es in Erwägung die Wohnungen auch einzeln zu veräußern.