Terrassenwohnung in Herne-Wanne

Wir freuen uns, Ihnen hier eine von acht attraktiven Denkmal-Wohnungen in einem historischen Gründerzeitobjekt im Herzen von NRW anbieten zu dürfen. Neben toller Architektur und energetischer Sanierung erhalten Sie hier als Käufer attraktive Steuervorteile, die Ihnen weiter unten im Detail erläutert werden.

Hier die wichtigsten HIGHLIGHTS im Überblick:
- 8 Wohneinheiten
- stilvoller Altbau mit bis zu 4,00m hohen Decken
- jeweils 3 Zimmer Wohnungen 69 - 87 m² Wohnfläche
- Wohnungen im EG mit Terrasse im Gartenanteil
- Wohnungen im 1.OG und 2.OG mit Balkon
- Wohnungen im DG mit großer Dachterrasse
- günstige Kaufpreis von 2.990 € - 3.290 € pro m² bzw. 204.000 € bis 256.000 €
- 50% Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) über 12 Jahre voll absetzbar
- KfW Effizienzhaus EE, ca. 50.000 € Förderdarlehen pro Wohnung und ca. 5.000 € Tilgungszuschuss
- Kalmiete 10,00 - 11,00 € pro m²

STEUERLICHE VORTEILE DER DENKMAL-INVESTITION

Das Gebäude ist als denkmalgeschütztes Wohnhaus in das Denkmalverzeichnis der Stadt Herne eingetragen.

Anleger, die in eine Denkmalschutzimmobilie wie diese investieren und sie nach Fertigstellung vermieten, erhalten vom Staat einen Steuervorteil gem. § 7i EStG. Somit können 100 % der Sanierungs- und Modernisierungskosten verteilt über 12 Jahre abgeschrieben werden. Die Höhe der Abschreibung in den ersten 8 Jahren beträgt jeweils 9% pro Jahr und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7%.
Darüber hinaus kann der darüber hinaus gehende Gebäudeanteil des Kaufpreises, sofern es vor 1925 errichtet wurde, mit jährlich 2,5% abgeschrieben werden. Im Falle der Vermietung können auch die Finanzierungskosten zu 100 % steuerlich geltend gemacht werden.

Wird eine Denkmalschutzimmobilie zum Zweck der Eigennutzung erworben gilt § 10f EStG. Danach können die Sanierungs- und Modernisierungskosten verteilt über 10 Jahre mit jeweils 9% abgeschrieben werden.

Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine unverbindliche wirtschaftliche Berechnung bereit, aus der Sie die ausgezeichnete Attraktivität dieser Investition ersehen können.

KFW-FÖRDERUNG

Die Eigentumswohnungen im Denkmalobjekt Mozartstr. 5 werden gemäß dem KfW Programm „Effizienzhaus Denkmal EE“ saniert. Das bedeutet, dass ein Effizienzhaus Denkmal 160 Prozent des Energiebedarfs eines Neubaus aufweisen darf, um eine KfW-Förderung zu erhalten.

Die erforderlichen baulichen Maßnahmen zur Senkung des Energiebedarfs werden in Abstimmung mit den Denkmalbehörden an die erhaltenswerte Bausubstanz angepasst.

Ein KfW-Effizienzhaus Denkmal wird mit bis zu 150.000,00 Euro je Wohneinheit gefördert. Die Förderung wird in Form von zinsgünstigen Krediten gewährt, die über die Finanzierung der Hausbank gemäß des KfW- Programms 261 in Anspruch genommen werden können. Im September 2024 beträgt der effektive Jahreszins für Sanierung und Kauf innerhalb dieses Programms 1,98% bei einer Laufzeit von 10 Jahren. Die aktuellen Konditionen können jederzeit auf der Homepage der KfW unter dem Stichwort „Förderkredit 261“ abgerufen werden.

Über die zinsgünstigen Kredite hinaus erhalten Käufer beim „KfW-Effizienzhaus Denkmal“ immer einen Tilgungszuschuss, der den rückzahlbaren Darlehensbetrag und um diesen Betrag verringert. Bei dem KfW Programm „Effizienzhaus Denkmal EE“ beträgt der Tilgungszuschuss 10% der Fördersumme somit bis zu 15.000,00 Euro.