Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

RENDITESTARKE KAPITALANLAGE: PERFEKT FÜR INVESTOREN UND FAMILIEN UNTER EINEM DACH

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1966 und durch einen Anbau im Jahr 1981 mit edlem Holzfachwerk erweitert, vereint Tradition und Moderne auf perfekte Weise. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und hervorragende Raumaufteilung. Auf insgesamt vier Wohneinheiten und 13,5 Zimmern bietet dieses Objekt eine flexible Nutzung – ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Einheit ideal für Familien, die Ruhe und Platz suchen. Im Obergeschoss liegt die größte Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, die durch einen Balkon, einen Wintergarten und eine Garage beeindruckt. Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Aussicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz, perfekt für Mieter, die Wert auf moderne Ausstattung und Gemütlichkeit legen. Die kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss rundet das Raumangebot ab und stellt eine charmante, vermietbare Einheit dar.

Das gesamte Objekt ist vollvermietet, wobei zwei der Wohneinheiten bereits langjährige, stabile Mietverhältnisse aufweisen. Dies ist ein großes Plus für Anleger, die Wert auf zuverlässige Mieteinnahmen legen und langfristig planen. Energetisch ist das Haus gut aufgestellt, ausgestattet mit einer modernen Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde sowie einen Vollwärmeschutz und einem isolierten Dach. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gepflegt, und es bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch die Verlegung einer Drainage den Wert der Immobilie weiter zu steigern und langfristig zu sichern.

Neben den großzügigen Wohneinheiten stehen den Mietern praktische Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Heizraum zur Verfügung. Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zwei Freistellplätze und eine Garage bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Top-Lage des Mehrfamilienhauses, die nicht nur den Mietern eine attraktive Wohnsituation bietet, sondern auch Investoren eine vielversprechende Perspektive auf zukünftige Wertsteigerung eröffnet. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Möglichkeit, den Charme eines gepflegten Außenbereichs zu genießen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine exzellente Renditechance, sondern ist auch eine sichere Wertanlage mit Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, durch kleine Maßnahmen den Wert weiter zu steigern, macht diese Immobilie zu einer perfekten Investition in die Zukunft. Hier haben Sie die Chance, ein Objekt zu erwerben, das durch seine Vielseitigkeit überzeugt und sowohl Investoren als auch Selbstnutzer anspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor es ein anderer tut – diese Kapitalanlage lässt keine Wünsche offen!

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