Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Dieses beeindruckende Denkmalobjekt im Herzen von Esslingen am Neckar wurde aufwendig kernsaniert und bietet nun acht exklusive Wohneinheiten zur Vermietung - das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Objekt befindet sich in einer grünen und dennoch zentralen Lage von Esslingen am Neckar.

Es handelt sich ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Esslingen, das in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt fachgerecht restauriert wurde.
Es verfügt über acht vermietbare Wohneinheiten, die jeweils zwischen 55 und 90 Quadratmeter groß sind. Es sind alles 2- bis 3-Zimmerwohnungen, die alle gut und unbefristet vermietet sind. Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse, mit einem einmaligen Ausblick, in der großen Wohnung im OG. Generell sind die Mieten als Staffelmieten gestaltet, welche alle zwei Jahre um 3 % angehoben werden, was entsprechend vertraglich geregelt ist.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 572,13 Quadratmeter, während die Grundstücksfläche 333 Quadratmeter umfasst. Die aktuelle Monatsmiete beläuft sich auf 7.714 Euro/Monat.
In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Gebäude unter den Auflagen der Denkmalbehörde fachgerecht saniert. Dabei wurden historische Elemente wie Holzbalkendecken, Stuckelemente und Parkettböden erhalten. Die charmante Klinkerfassade wurde ebenfalls fachgerecht aufgearbeitet und schonend gereinigt.
Zudem wurden Brandschutzauflagen und energiesparende Methoden umgesetzt. Alle Fenster im Gebäude wurden durch zweifach isolierverglaste Fenster ersetzt, die den aktuellen Wärmeschutzverordnungen entsprechen.
Die Sanitäranlagen jeder Wohneinheit wurden komplett erneuert und hochwertig ausgestattet.
Im Keller befinden sich neue Waschmaschinenanschlüsse, im dafür errichteten Wäsche- und Trockenraum.
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Das Objekt liegt nur 600 Meter Fußweg von der Altstadt und 800 Meter vom S-Bahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.