Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können (wir benötigen Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer).

Rheinberg (Borth)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktivs Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen sowie einer Nutzfläche von insgesamt ca. 241 m² (davon ca. 115 m² Büro- und Lagerfläche).

Diese Immobilie ist in Gänze solvent vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger!

Dieser Gebäudekomplex wurde ca. 1975 errichtet, er wurde in den vergangenen Jahren entsprechend der Bedürfnisse saniert und modernisiert, so dass es aktuell keinen Reparaturstau gibt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit je 2, 5 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Bad (1 x Dusche und WC, 1 x Badewanne und WC) und einem Abstellraum, die Wohnflächen betragen ca. 48 m² und ca. 49 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, sie bietet Ihnen 2,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad (Badewanne, Dusche und WC), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem wunderschönen Balkon (ca. 10 m²).

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich eine Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, sie bietet Ihnen 3,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad (Badewanne und WC) sowie einem Gäste-WC mit Dusche und WC (dieser Raum wird aktuell saniert).

Zusätzlich bietet Ihnen dieser Gebäudekomplex zahlreiche Nutzflächen, u.a. ein Büro (ca. 26 m²) mit einem Archivraum und einem Bad mit WC, darüber hinaus auch eine Halle mit weiteren ca. 70 m². Hinter der Halle liegt die ca. 24 m² große Terrasse.

Zum Objekt gehören 3 Garagen (eine Doppel- und 2 Einzelgaragen), die allesamt vermietet sind.

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet, das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem der Waschkeller, die Kellerabteile für die Mieter sowie die Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2001) inkl. deren doppelwandigen Tanks (aufgeteilt auf insgesamt ca. 8.000 l).

Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Stellplätze, die zum eigenen Grundstück gehören und von den Mietern kostenfrei mit genutzt werden.

Öffentliche Stellplätze gibt es in unmittelbarer Nähe zu Genüge.

Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 271 m², die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 241 m², wovon ca. 115 m² (Büro und Lagerflächen) langjährig vermietet sind.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 640 m².

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, einige zählen wir hier kurz auf:
- ca. 2022 MFH Dachfenster (Straßenseite) erneuert
- ca. 2021 Dachrinnen instand gesetzt
- ca. 2021 MFH Fassadenreinigung
- ca. 2021 MFH Westseite, neuer Anstrich
- ca. 2021 MFH Westseite, neue Kunststofffenster (Austausch aller Fenster auf dieser Seite)
- ca. 2020 MFH Wohnung EG rechts, neue Kunststofffenster (Schlafzimmer und Bad)
- ca. 2020 MFH Wohnung 1. OG, Balkonboden neu abgedichtet und Boden erneuert
- ca. 2020 MFH Treppenhaus, neue Glasscheiben
- ca. 2019 MFH 1. OG, neue Kunststofffenster (Hofseite)
- ca. 2019 MFH Wohnung 1. OG, neue Balkontür

Dieser Gebäudekomplex ist in Gänze fest vermietet. Die Netto-Kaltmieteinnahmen liegen insgesamt bei ca. 25.445 EUR p.a. und bieten weiteres Potenzial!