Immobilie in Köln-Merkenich

RAUS AUS DER STADT- REIN IN DIE NATUR ... und wohnen an einem wunderbaren Ort, der entschleunigt und erleichtert.
"Less is more", getreu dem Motto wurde diese Wohnung in einer historischen Villa vom altmodischen 80erJahre Look befreit und mit Klarheit, viel Licht und Luft auf ein modernes Level gebracht. Das reduzierte, unaufdringliche Design wirkt entspannt und zeitlos und bietet der umgebenden Natur die Bühne.
Ein Balkon mit Rheinblick, ein privater Gartenbereich als Sondernutzungsrecht und viele tolle Extras machen diese Wohnung unvergleichlich.

Die 4-Parteien-Villa befindet sich inmitten einer großzügigen Gartenanlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer denkmalgeschützten Gutshofanlage.
Durch die erhöhte Lage auf dem Rheindamm in erster Reihe bieten sich traumhafte Ausblicke auf den Rhein und die umliegenden Wiesen und Gärten.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung von innen bis auf die Rohbauwände entkernt und neu gestaltet, sowie auch energetisch umfangreich modernisiert.
In der Innenausstattung sorgen eine maßgefertigte Kücheninsel im Zentrum der Wohnung und flachbündige, raumhohe Einbauten für eine tolle, schnörkellose Optik.
Diese Linie wird unterstrichen vom durchgängigen Boden in einem hellen Ton, der an Rheinkiesel erinnert. Er reflektiert das natürliche Licht aus den fast rundum angeordneten großen Fenstern der Wohnung.
Ein absoluter Lieblingsplatz bei jedem Wetter ist der Erker mit dem traumhaften Blick in die Natur.

Die imposante Raumhöhe von bis zu vier Metern hat den Architekten zum Einbau von Emporen in zwei Zimmern inspiriert und diese bringen zusätzliche gemütliche Nutzungsfläche und neue Perspektiven. Weiße Schrankeinbauten darunter sorgen für tollen, optisch sich zurücknehmende Stauraum und Ordnung.
Das integrierte Beleuchtungskonzept eines Lichtgestalters schafft in allen Bereichen der Wohnung eine schöne und ganz besondere Raumatmosphäre.

Die Bauherren gönnten sich den Luxus von einem äußerst geräumigen Badezimmer mit viel Tageslicht und Ausblick aus der Badewanne heraus.

Gleich zwei geräumige Balkone bieten schöne Außenflächen, das i-Tüpfelchen ist ein eigener Gartenbereich am Haus, an dem ein Sondernutzungsrecht besteht.

Es erwartet Sie ein Zuhause, das harmonisch und geschmackvoll ausgestattet ist und sich technisch und energetisch auf modernem Stand befindet.
Hier wurde bereits in die Zukunft investiert: Eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, eine neu verlegte Fußbodenheizung, wärmegedämmte Außenwände, dreifach verglaste Fenster- alles mit Sanierung 2018 eingebaut.

Die Wohnung befindet sich örtlich in der ersten Etage (= laut Teilungserklärung Erdgeschossetage über Souterrain-Wohnung) des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenplatz im Souterrain des Hauses.

Ein Platz in der Tiefgarage des Objektes kann als PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür 25.000 Euro.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung kann im Frühjahr 2025 bezogen werden.