Sonstige in Hamburg-Cranz

Die Immobilie hat das Potential für verschiedene Nutzungen. Zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, für Ferienwohnungen oder die Aufteilung in drei Wohnungen.

Die Hausbeschreibung
Das Ursprungshaus wurde 1906 im Stil einer Gründerzeitvilla, zur Straße mit einer Schmuckfassade, errichtet. Dazu gibt es hohe Decken, Kassettentüren und Holzfußböden. 1970/71 wurde das Haupthaus um einen vollunterkellerten Flachdachanbau mit rd. 77 m² Wohnfläche erweitert. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von rd. 254 m² und eine Nutzfläche im Keller von rd. 155 m².
Zwischen dem Haus und dem Fußweg auf dem Deich befindet sich ein rd. 3 Meter breiter angelegter Vorgarten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss betreten Sie über ein Eingangspodest (4 Stufen) von der Deichseite aus. Der Fußboden im Erdgeschoss liegt rd. 60 cm über dem Deichfußweg.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus an die Anforderungen der Eigentümer immer wieder angepasst. Die derzeitige Raumaufteilung des Erdgeschosses wirkt mit seinen drei „Durchgangszimmern“ auf den ersten Blick etwas unstrukturiert, lässt sich aber den verschiedensten Bedürfnissen anpassen. So könnten die „Durchgangszimmer“ als Kinderzimmer mit Spielbereich und dahinter liegenden Schlafbereich genutzt werden. Oder das Haus wird in mehrere Wohnungen aufgeteilt. So könnte der Anbau mit dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer zu einer 4 Zimmerwohnung, und die verbleibenden Räume werden zu einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
Aber natürlich lassen sich auch durch neue Türen andere Raumaufteilungen schaffen.

Dachgeschoss
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen zurzeit hauptsächlich das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine sehr schöne, helle 3 Zimmerwohnung. Ein besonderes Highlight ist der Blick durch das Fenster vom Essbereich in Richtung Este und altes Estesperrwerk.

Keller
Der Keller hat eine Deckenhöhe von rd. 2,05 m. Der Kellerfußboden liegt auf gleicher Höhe mit dem Garten. Im Keller befindet sich eine vollkommen ausgestattete Einbauküche mit Terrazzoboden und ein Vorratsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in ein Zimmer mit Kamin und einem Abstellraum zur freien Gestaltung. Des Weiteren befinden sich im Keller noch der Heizungsraum mit angeschlossenem Raum für den Öltank, sowie Abstellräume und 2 Garagen.

Garten
Der Garten hinter dem Haus hat eine Fläche von ca. 1200 m². Die Gartenfläche mit den alten Obstbäumen und Gemüsebeeten, bietet viel Platz zum Spielen, Rumtoben und auf Bäume klettern für die Kinder, sowie z.B. ein Gartenhaus.

Die wichtigsten Daten
- Grundstücksgröße 1.635m²
- Baujahr Haupthaus 1906, Anbau 1970
- 11 Zimmer
- Wohnfläche ca. 254 m²
- Wintergarten ca. 13 m²
- Keller ca. 158 m²
- Brenner der Ölheizung Baujahr 2015
- Terrasse
- Deichüberfahrt zum Grundstück
- 2 Garagen
- Internetverfügbarkeit nach Angaben der Telekom und Vodafon im Internet
bis zu 250 Mbit/s im Download
bis zu 40 Mbit/s im Upload