Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Annaberg)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Rheinberg, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 108 m².

Das Haus bietet Ihnen 4,5 Zimmer zzgl. einem Vollkeller mit Heizungsraum, einem Hobbyraum sowie einem Wasch- und Trockenraum. Die Außentreppe grenzt am Wasch- und Trockenraum an und führt direkt zum Garten bzw. zur Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine separate Dusche (ca. 2 m²), das Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) sowie die Küche (ca. 13 m²), von woaus Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten haben.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume mit je ca. 13 m² Wohnfläche (1 x als Durchgangszimmer) und das Bad (ca. 4 m²) mit Badewanne und WC.

Eine Deckenluke im Flur des Dachgeschosses führt zum nicht ausgebauten Spitzboden.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt zur höhergelegten Terrasse (ca. 11 m², auf Küchenbodenniveau), die über eine fest installierte Überdachung verfügt.

Eine weitere Terrasse befindet sich weiter unten auf Gartenniveau (ca. 26 m²), eine Sonnenmarkise spendet bei Bedarf den notwendigen Schatten.

Beide Terrassen liegen in begehrter südwestlicher Ausrichtung.

Zum Objekt gehören zudem eine in massiver Bauweise errichtete Garage (ca. 3 x 6 m), ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Holz-Gartenhaus (ca. 3 x 3 m) mit einem Licht- und Stromanschluss. Der hauseigene Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2021 Neue Abwasserleitungen vom Keller bis zur Straße (ca. 8.000 €)
- ca. 2018 Neue Dusche im EG (kernsaniert, ca. 5.000 €)
- ca. 2016 Neue Strom-Unterverteilung im Keller
- ca. 2010 Neue Öl-Zentralheizung (Fa. Sieger)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 67 m².

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungs- und sanierungsbedüftigen Zustand.

Das Objekt wurde bereits geräumt und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.