Dachgeschosswohnung in Mannheim-Innenstadt

Attraktiv geschnittene, charmante 4 Zimmerwohnung in der Mannheimer Innenstadt. Wohlfühlambiente und Helligkeit auf zwei Ebenen im Dachgeschoss vereint. Ein weitaus geräumigeres Wohnambiente als die reine Wohnfläche erwarten lässt.

Die Highlights sind:

• großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen:
1. Ebene: ca. 123 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung
2. Ebene/ Dachraum: ca. 72 m² Nutzfläche (Fußbodenfläche) an ausgebautem, nutzbarem Dachraum, wovon ca. 39 m² der Fläche zwischen den 1,5 m Höhenlinien liegen und damit auch tatsächlich praktikabel begehbar sind. Aufgrund der Dachschrägen somit eine weitaus größere Raumwahrnehmung und -nutzungsmöglichkeit, als die errechnete Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung und der Landesbauverordnung Baden-Württemberg definiert.

• maßgefertigte Einbauschränke für versteckten, praktischen Stauraum
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zusätzliches Duschbad
• charaktervolle, warme Räume durch Dachschrägen und Gauben
• zentrale Lage in der Mannheimer Innenstadt, direkt angrenzend am hippen Stadtteil Jungbusch

EXTERIEUR
Das im Jahr 1869 erbaute Mehrfamilienhaus vertritt den Übergang zur Gründerzeit und besticht durch seine prunkvolle Stuckaußenfassade. Auf 3 Stockwerken verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Von außen präsentiert sich das Gebäude in einem hellen Anstrich, welcher durch Stuckverzierungen und Gesimse aus rotem Sandstein harmonisch akzentuiert wird. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über ein stilvolles Erscheinungsbild, welches eine besonderes Noblesse verleiht und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohngegend einschmiegt.

Zuerst über Steinboden, später über Holzstufen gelangt man in die oberen Etagen des Wohngebäudes. Hohe Decken, ein edler Kronleuchter und klassisch weiße Briefkästen mit goldenem Schriftzug hinterlassen einen einladenden, elegant anmutenden ersten Eindruck, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Ausreichend vorhandene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im angrenzenden Hinterhof ergänzen ideal den urbanen Lebenstil in diesem historischen Gebäude. Ein Kellerabteil von ca. 15 m² runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.