Maisonette-Wohnung in Dresden-Cotta

Zum Verkauf gelangt eine schicke Maisonnette-Wohnung mit Süd-West-Balkon, großer Küche und Tageslicht-Bad in nachhaltig beliebter Wohnlage an der Stadtteilgrenze Cotta / Briesnitz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines stilistisch ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses.



Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1997 allumfassend und in guter Qualität
saniert.

Sowohl die Sanierung als auch die Bewirtschaftung der Liegenschaft sind auf Langlebigkeit ausgelegt.

Das Wohnhaus ist in seiner Anmutung typisch für die historische Bebauung dieser beliebten Wohnlage und verfügt über ein ca. 540 m² großes, gepflegtes
Grundstück.

In der Rücklage stehen neben zwei PKW-Stellplätzen auch grüne Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Bewohner zur Verfügung.

Bei drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, verfügt das Wohnhaus über insgesamt sechs Wohneinheiten.

Alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht Seit der Fertigstellung der Sanierung des Hauses im Jahr 1997, sind die darin befindlichen Wohnungen stets gut und zuverlässig vermietet.



Die Wohnung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer ansprechenden Aufteilung genügend Platz und ein besonderes Ambiente.

Gutes Licht in allen Räumen und nette Blickbeziehungen aus den Fenstern sind weitere Attribute für eine gute Vermietbarkeit der Wohnung.

Zur Grundausstattung der Wohnung gehören hochwertiger Linoleumboden in den Wohnräumen und im Flur, Zimmertüren in Buche-Furnier, sowie Holz-Isolierfenster und Fensterbänke in Weiß. Küchenbereich und Bad sind zeitlos in hell gefliest.

Der Pflegezustand der Wohnung ist vergleichsweise mit gut zu bewerten.
In der ersten Wohnebene verbindet ein zentraler Flur mit einer schönen Größe alle Bereiche der Wohnung.

Diese Wohnebene verfügt über zwei etwa gleichgroße Zimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch sowie ein WC, dass groß genug ist, auch als Abstellraum genutzt zu werden.

Ein High-Light ist der Balkon, der seinen Zugang von der Küche aus hat und bei süd-westlicher Ausrichtung wunderbare Blickbeziehungen in das grüne Umfeld bietet.

Über eine stabile Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung.

Hier befindet sich ein großes Zimmer mit viel Raum, gutem Licht und teileweise Dachschrägen, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung bieten.

Das kompakte Bad mit Fenster verfügt mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC über eine gute Ausstattung und ein einladendes Ambiente.

Ein separater Abstellstellraum auf dieser Ebene bietet komfortablen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder verfügt das Haus einen Raum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur hier angebotenen Wohnung beträgt die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell EUR 700,00 bzw. monatlich EUR 7,00 / m² Wohnfläche.

Gemäß aktuellem Mietspiegel 2023 der LH Dresden bietet die Wohnung demnach deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 521,50.

Der umlagefähige Anteil beträgt monatlich EUR 356,00.

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 50,00