Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Zum Verkauf gelangt eine schöne, kompakte und individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und PKW-Stellplatz in beliebten Dresdner Stadtteil Cotta.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines stilistisch ansprechenden Mehrfamilienhauses, das etwa im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1999 allumfassend saniert wurde.

Das Wohnhaus ist typisch für die historische Bebauung dieser beliebten Wohnlage und verfügt über ein verhältnismäßig großzügiges Grundstück, das in der Rücklage neben PKW-Stellplätzen auch grüne Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Bewohner bietet.

Das Gebäude und das Grundstück vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die gewöhnlichen Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig erbracht. Die WEG handelt zeitnah und angemessen.

Die Wohnung bietet bei rund 75 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Aufteilung genügend Platz und ein charmantes Wohnambiente. Sie bietet zudem eine gute Belichtung und schöne Blickbeziehungen aus allen Fenstern.

Zur Grundausstattung der Wohnung gehören heller Laminatboden im Flur und in den allen Wohnräumen, weiße Zimmertüren mit Kassetten sowie helle Fliesen in Küche und Bad.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist gut konditioniert und bietet neben Platz für eine Garderobe auch Stellflächen für eine Kommode und / oder einen Schrank.

Vom Flur aus erreicht man durch das zentrale Herz der Wohnung, den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Dieser herrlich helle Wohnraum lässt sich individuell einrichten und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.

Die Küche hat ebenfalls eine schöne Größe und gutes Licht. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über Ober- und Unterschränke, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Edelstahlspüle verfügt.

Vom Wohnzimmer aus geht ein gemütliches Schlafzimmer ab. Ebenfalls am Wohnzimmer ist der Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon hat eine südwestliche Ausrichtung und bietet grüne Ausblicke in das direkte Umfeld sowie den Hof des Grundstücks. Er ist groß genug um ihn gemütlich auszustatten.

Vom Flur aus erreichbar befinden sich das Badezimmer sowie ein schönes Kinderzimmer.

Das Badezimmer der Wohnung ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Kinderzimmer bietet mit einem gradlinigen Zuschnitt genügend Stellflächen und kann auch sehr gut als Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Zu der Wohneinheit gehören ein Abteil im Keller sowie ein Pkw-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung Jahr 2000 stets zuverlässig vermietet.


Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 6.220,00 pro Jahr, netto-kalt und liegen damit gemäß aktuellem Mietspiegel 2023 unter den Möglichkeiten in dieser beliebten Wohnlage.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 344,00

Der umlagefähige Anteil beträgt monatlich EUR 271,60

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 45,00