Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

Das freistehende gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade liegt an der Landstraße L 294, die von Witzhelden nach Leichlingen führt, umgeben von viel Natur am Rande einer kleinen gewachsenen Siedlung mit gutbürgerlicher Nachbarschaft.

Der Charme der endsechziger Jahre ist in vielen Details zu finden. Die durchdachten Grundrisse der beiden Wohnungen bieten einen Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnräume sind hell und freundlich.

Das Haus wurde ständig instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden 2014 erneuert und verfügen über Rollladen, die teilweise elektrisch betrieben sind.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss gibt es zwei grundrissgleiche Wohneinheiten. Vom geräumigen Eingangsbereich aus geht es zur Küche und ins Wohnzimmer, von beiden Zimmern aus kommt man in den Essbereich. Die breiten Wohnzimmerfenster mit Südausrichtung bieten einen schönen Ausblick in den Garten und in die grüne Umgebung.

Das WC sowie die Abstellkammer (beide mit Oberlichtern) sind ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.

Über einen Raum / Flur mit Ankleide kommt man zu den 2 Schlafzimmern mit südlicher Ausrichtung sowie zum Tageslicht-Badezimmer.

Sowohl das WC als auch das Badezimmer wurden vor ein paar Jahren komplett erneuert und mit zeitlosen weißen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Von den Wohnräumen der oberen Etage bietet sich ein unverbauter Blick weit ins grüne Tal und auf die Apfelplantagen.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Flure sind jeweils gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener großer Kellerraum (17 bw. 22 m²) zur Verfügung. Die Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner der Bewohner mit jeweils eingenen Zählern.
An der Waschküche angeschlossen ist auf der einen Seite ein Raum mit Dusche und auf der anderen Seite ein allgemeiner Kellerraum. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 75 m² (ohne die Räume für Heizung und Öltank).

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahre 2006 stammt.

Der gepflegte große Garten ist komplett eingefriedet und lädt alle Bewohner zum Entspannen ein.

Der unausgebaute, gedämmte große Dachboden (ca. 55 m²) bietet weiteres Potenzial und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt stehen den Bewohnern eine extra lange Garage mit einem Stellplatz davor sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung langfristig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 8.160 netto zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei.

Dem Erwerber steht es frei, die obere Wohnung zu vermieten und das Haus als Kapitalanlage zu nutzen oder selbst einzuziehen. Die großzügige Gesamtfläche bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung.

Mit Rücksicht auf die Bewohner werden hier nur Aufnahmen aus der oberen Wohnung veröffentlicht.