Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walldorf

Zunächst einige Daten zu Renovierungen und Sanierungen:

5-Zimmer-Wohnung:
2007: Erneuerung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, Badezimmer OG, Gasleitungen, Bodenbeläge OG, Erweiterung und Erneuerung der Leitungen. 2008: Dach Wintergarten. 2009: Haustüre. 2010: Holzdecken OG und Gartenzaun. 2011, 2013 und 2015: Holzdecken EG. 2013: Aussenputz und Anstrich. 2014: Innentüren. 2015: Fenster und Terrassentüre. 2019, 2020 und 2021: Bodenbeläge, 2019: Türe und Fenster Wintergarten. 2021: Innentreppe.

1-Zimmer-Wohnung:
2016 bis 2017: komplette Entkernung. 2018 bis 2020: kompletter Innenausbau.

Ein sehr schönes Haus, mit dem man etwas anfangen kann. Aufgrund der gesamten Renovierungen und Sanierungen der vergangenen Jahre muss hier wirklich nichts getan werden, es ist alles auf einem guten und aktuellen Stand. Eigentlich muss man nur einziehen. Das Gebäude befindet sich zusammen mit einem Nebengebäude auf einem gemeinsamen Grundstück. Eine Teilung besteht nach WEG-Recht. Aufgrund der Beschaffenheit dieses Gebäudes handelt es sich offiziell um ein Zweifamilienhaus.

Der Eingang zur Hauptwohnung und gleichzeitig größeren Wohnung befindet sich zur Straßenseite hin. Zur zweiten und kleineren Wohnung gelangt man gesondert, ohne mit der ersten Wohnung irgendwie zusammen zu kommen, über einen gesonderten Zugang, über eine mittels eines Hoftores abgeschlossenen Durchfahrt, an die Hausrückseite, wo sich der Zugang, der Eingang befindet. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt, in jeglicher Hinsicht, es sind zwei abgeschlossene Einheiten.

Nach dem Betreten der Hauptwohnung befindet man sich in einem kleinen Dielenbereich mit angrenzendem Flur. Gleich links, hier gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Bei diesem Wohn- und Esszimmer handelt es sich um einen rechtwinklig abgewinkelten Raum der sich somit in zwei Bereiche, einen Wohnbereich und in einen Essbereich untergliedern lässt. Von der offenen Wohnküche erreicht man über einen gesonderten Zugang den Flur dieses Erdgeschosses. Das Fenster dieser Küche ragt zum danebenliegenden Wintergarten hin.

Gleich rechts des Einganges, hier befindet sich das erste von insgesamt vier Schlafzimmern, daneben das zweite Schlafzimmer. Ungefähr in der Mitte des Flures, linksseitig, hier ist der Zugang, der Treppenabgang zum urigen Gewölbekeller, gleich daneben der gesonderte Zugang direkt zur Küche. Am Flurende, neben dem zweiten Schlafzimmer, hier erreicht man den Wintergarten, über welchen es gleich rechts in den kleinen Innenhofbereich geht, über welchen man den Garten erreicht. Links neben dem Wintergarten, hier werden Sie das erste Badezimmer vorfinden.

Gehen wir zurück in den kleinen Dielenbereich, zum Eingang. Dort befindet sich der Treppenaufgang in das OG. Hier im OG, an der rechten Flurseite, hier ist das dritte Schlafzimmer, über welches man die komplett überdachte Südterrasse erreicht. Links, über die linke Flurseite, hier werden Sie das vierte und gleichzeitig letzte Schlafzimmer dieser Wohnung entdecken, welches in zwei Bereiche unterteilt ist. Am Ende dieses zweiten Flurbereiches, an dieses vierte Schlafzimmer angrenzend, hier befindet sich das zweite Badezimmer dieser Wohnung.

Nun wieder nach unten, verlassen wir die Wohnung und gehen in den kleinen Innenhofbereich. Folgen Sie Diesem, dann gehen Sie an einem von aussen zugänglichen Hobbyraum vorbei, über den man auch in den Heizraum gelangt und gelangen letztendlich in den ca. 70 m² großen Garten, ostseitig gelegen, der an die Hausrückseite angrenzt. Hier an dieser Hausrückseite geht es über eine Aussentreppe in das OG wo sich der Eingang zur zweiten und kleineren Wohnung befindet.

Diese Wohnung hat eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohn-/Schlafzimmer, ist ideal als Arbeitsbereich, für ein Familienmitglied, sie lässt sich auch wunderbar vermieten.