Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

Hinweis: Kaufpreis der Garagen iHv. 60.000€ ist im Gesamtkaufpreis iHv. 690.000€ NICHT inkludiert.

In der begehrten Lage von Hanau-Steinheim erwartet Sie dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 90 m² bieten.

Die obere Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Balkon, der den Bewohnern einen gemütlichen Außenbereich bietet. Die untere Wohnung verfügt über einen kleinen, ruhig gelegenen Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstücks, der zur Entspannung im Freien einlädt.

Das Haus steht auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und bietet zudem sechs Garagen, von denen eine als Doppelstellplatz konzipiert ist – ein echter Vorteil in jeder Stadt. Die Garagen sind derzeit unvermietet und bieten Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eigenen Gebrauch.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, jeweils zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 €, was einer Mietpreis von nur 8,3 € pro Quadratmeter entspricht. Somit sind die Wohnungen unter Marktwert vermietet, was eine deutliche Verbesserung der Mieteinnahmen ermöglicht und dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Verbesserung der Rentabilität.

Ist-Zustand:
Aktuelle Kaltmiete pro Wohnung: 750 € (unter Marktwert)
Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: 9.000 €
Monatliche Kaltmiete für alle Garagen: 0 €
Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 €/Monat | 18.000 €/Jahr

Soll-Zustand (Marktwert):
Potenzielle Kaltmiete pro Wohnung: 990 €
Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: 11.880 €
Monatliche Kaltmiete für alle Garagen: 300 €
Gesamte potenzielle Mieteinnahmen: 2.280 €/Monat | 27.360 €/Jahr
Verbesserungspotenzial:

Monatliche Mieteinnahmensteigerung: 780 €
Jährliche Mieteinnahmensteigerung: 9.360 €
Erhöhung der Vermietungschancen durch Anpassung der Mieten: Optimierung der Einnahmen durch marktgerechte Anpassung der Kaltmieten.