Reihenmittelhaus zum kaufen in Düsseldorf-Eller

Wir bieten unser großzügiges Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 zum Kauf an. Das Haus ist 8 Meter breit und 9 Meter tief. Laut Bauplänen ergibt sich eine Wohnfläche von 162 qm2.

Unser Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem schönen Umfeld.
Am Pflanzkamp liegt in einer kleinen Siedlung die zu Eller gehört.
Auf 2,5 Etagen stehen weit über 160 Quadratmeter zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gibt es eine 16 qm2 große Wohnküche und ein 38qm2 großes Wohnzimmer.
Ein offener Wohnbereich ist möglich da die beiden Räume eine Trockenbauwand trennt. EG 63,5qm2. Der Anschluss eines Kaminofens wäre zusätzlich möglich da ein Kaminschacht frei ist. Und wie üblich gibt es im EG ein im Jahr 2012 saniertes Gäste WC.
In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer von 9 ,17 und 22 Quadratmetern. OG 61,1qm2.
Hier gibt es ein Duschbad mit Toilette aus dem Jahr 2012. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit Fenster. Der Balkon wurde 2012 neu abgedichtet und mit Platten ausgelegt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum und ein großes Duschbad aus 2012. DG 37,3qm2. Ebenfalls befindet sich in DG auch der Aufgang zum gedämmten Spitzboden mit ca. 1,8 Meter Stehhöhe in der Mitte .
Die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden zu ca. 85% erneuert.
Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2011 und hat am 14.10.2023 eine große Wartung mit Austausch der Verschleißteilen erhalten.
Das Küchenfenster ist im November 2022 erneuert worden. Die hintere Dachrinne wurde im September 2024 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 12 Jahren entkernt, neu gedämmt und mit einem neuen Bad ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand.
Zusätzlich gehört eine separate massive Einzelgarage zum Angebot. Ein Energieausweis für Wohngebäude nach Paragraph 79 würde aktuell durch den Bezirksschornsteinfeger erstellt. Das Haus ist bereits frei.