Mehrfamilienhaus zum kaufen in Traunstein

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Es ist auch möglich eine Einheit selbst zu bewohnen und eine Wohnung zu vermieten. Das Treppenhaus ist separiert von den Wohneinheiten.

Bodenrichtwert 01.01.2024 = 1.100€/qm Grundstücksfläche entspricht 894.300€ - Verhandlungsbasis = 850.000€ (inkl. Haus und Garagen, etc)

Lage:
Direkt am Naherholungsgebiet „Guntramshügel“ und fussläufig zum Klinikum Traunstein ca 9 min
Bahnhof ca. 5-10 min mit Kfz/Fahrrad
Einkaufsmöglichkeiten ca 5 min mit Fahrrad/Kfz
Stadtplatz Traunstein in 8 min mit Fahrrad/kfz
Kindergärten und Schulen in der Nähe

Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet:

EG: ca 75 qm Wohnfläche mit Terrasse und Garten nach Süden mit Bergblick / Einbauküche Ikea aus 2020

1.OG: ca 75 qm Wohnfläche mit Balkon nach Süden mit Bergblick inkl. Einbauküche

Dachgeschoss: teilausgebaut
(Nur über die Wohnung im 1.OG zu erreichen)

Keller: 4 Abstellräume mit Deckenhöhe ca. 2m

Heizung: Gasheizung neu aus 2021

Dach: sehr guter Zustand

Garagen: 6x absperrbare Einzelgaragen (vermietet) am Vorplatz + 1x absperrbare Einzelgarage direkt am Haus inkl. Carport davor

Garten: nach Süden ausgerichteter und herrlich eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

Renovierung:
Kunststofffenster Doppelverglast im EG aus ca 2007
Teilrenovierung EG in 2020 (Böden, Wände, Türstöcke)
Teilweise neue Verglasung im 1. OG aus 2020
Neue Gasheizung aus 2021

Renovierungsbedarf:
Zwei feuchte Ecken im Keller
Terrassenplatte