Dachgeschosswohnung in Wattenbek

Gebäudemerkmale:
Das ursprünglich Ende der 1940er bzw. Anfang der 1950er Jahre entstandene Werksgebäude der „Brillenfabrik Helmecke“ wurde ab ca. 1982 zu einer Wohnungseigentumsanlage um- und ausgebaut. Es wurden insgesamt 13 Wohneinheiten in zwei nebeneinanderliegenden Teilhäusern hergestellt. Die zweigeschossige Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoß ist teilhausübergreifend unterkellert. Sie zeigt sich in der ursprünglichen dunkelroten Verblendsteinfassade und mit einem Walmdach mit dunkler Pfanneneindeckung. Einige Wohnungen haben im Zeitverlauf einen Balkonanbau erhalten. Im Kellerbereich sind die typischen Abstell-, Gemeinschafts- und Technikräume vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.


Wohnungsmerkmale:
Die nicht vermietete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß des Mehrfamilienteilhauses. Das Treppenhaus ist gut unterhalten und baujahr- bzw. objekttypisch ausgeführt. Die Wohnung ist insoweit gepflegt, es besteht allerdings ein gewisser bzw. individuell zu beurteilender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Ausstattung und Farbgebungen entsprechen dem Baujahr. Die Wohnungsfenster sind ca. im Jahr 2010 erneuert worden.

Die Wohnung ist für einen 3-Personenhaushalt sehr gut geeignet. Sie zeichnet sich durch ihre Geräumigkeit und einen wirtschaftlichen Grundriß aus. Die einzelnen Räume gehen sämtlich vom großen Wohnungsflur ab. Es sind neben dem ca. 26 m² großen Wohnzimmer zwei größere Schlafzimmer und ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer vorhanden. Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch, die Einbauschränke sind älteren Datums. Das geräumige Badezimmer bietet eine Wanne und eine Dusche, die Wände sind farbig dunkel, der Fußboden ist weiß gefliest, es ist ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden. Der Wohnung sind ein großer Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Sonstige Wohnungsmerkmale:
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung
- Wohnungselektrik Stand ca. 1980 (Ausbaujahr)
- Kaltwasserzähler
- Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Wohn- und Schlafräume mit Teppichauslegware
- praktische Abstellkammer im Flur