Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN, DANKESCHÖN!

CITYWOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG! WAS WILL MAN MEHR?

Hier offerieren wir eine Wohnung in einem kernsanierten Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in der Innenstadt-West in Karlsruhe.
Nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten wird die Bezugsfertigkeit der Wohnungen zum Sommer / Herbst 2025 gegeben sein.

Diese Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 67 m². die sich folgendermaßen aufteilen:
Diele, kleines Büro, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Balkon aus gelangt man in den Gartenanteil, der der Wohnung zur Sondernutzung zugeteilt ist.

***Kurzbeschreibung des Objekts in welchem sich die Wohnung befindet:***

Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise ist zwischen ca. 1960 und 1965 errichtet worden. Am bestehenden Objekt sind zwei Wohnungen pro Etage gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich nur 1 Wohnung. In der rechten Hausseite wurde mit viel Aufwand anstatt der Wohnung eine Durchfahrt in den Innenhof geschaffen. Dort finden Parkplätze sowie überdachte Fahrradabstellplätze und Müllboxen ausreichend Platz.
Das bestehende Treppenhaus wird renoviert. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Kernsanierung umfasst: Einbau der Fußbodenheizung, modernisiert gemäß heutigem Energiestandards, komfortabel und umweltbewusst ausgestattet, Erneuerung der Fenster, Dämmung der Fassade, Erneuerung des Flachdaches, Sanierung der Balkone und Erneuerung der Balkongeländer.
Da es sich um einen Altbau handelt, wird der Schallschutz der Decken durch den Einbau eines schwimmenden Estrichs deutlich verbessert. Die Wohnungstrennwände sind gemäß den Anforderungen der Bauzeit der 60er Jahre errichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung. Für 20.000,-- Euro kann ein Stellplatz im Innenhof dazu erworben werden.

In kalten Wintertagen wird eine Fußbodenheizung (Fernwärme) für eine angenehme Wärme sorgen. ...