Erdgeschosswohnung in Rimbach

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche alles, was Sie brauchen. Das Baujahr 1995 und der fortlaufend gute Zustand des Objekts garantieren langfristige Qualität ohne Investitionsstau.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zu einer hübschen Grünfläche – ideal zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Darüber hinaus profitieren Sie von zwei großzügigen Kellerräumen und einem eigenen Stellplatz (Wird separat erworben für 10.000 EUR) direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €, zzgl. 100 € Nebenkosten. Bei einer Neuvermietung könnte die Miete auf ca. 500 € erhöht werden. Die Mietersituation ist stabil, was das Objekt zu einer attraktiven Investition mit solider Rendite macht.

Auch für Eigennutzer ist diese Wohnung interessant. Ob als Altersruhesitz, Rückzugsort oder erste eigene Wohnung – dank der ruhigen Lage, der Terrasse mit Grünfläche und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung perfekt für individuelle Wohnträume. Sollten Sie die Wohnung selbst beziehen wollen, wäre dies im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Gebäudezustand:

Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Die Fassade wurde kürzlich renoviert und die Stellplätze neu angelegt. Es gibt keinen Renovierungsstau und es sind ausreichende Rücklagen vorhanden. Ein harmonisches Miteinander in der Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und stabile Wohnsituation.

Derzeit beträgt das Hausgeld 170 EUR.