Einfamilienhaus zum kaufen in Au in der Hallertau

Diese Immobilie wird im Rahmen einer Nachlassangelegenheit verkauft.

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus und zwei Holzhütten im Garten. Es ist nicht vermietet und steht leer.

Das Haus mit ca. 155 m² Wohnfläche ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Baujahr wird auf den Zeitraum der 30er Jahre geschätzt. In den letzten 10 Jahren wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Ein begonnener Ausbau einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang wurde noch nicht fertiggestellt. Dieser Gebäudeteil befindet sich noch im Rohbau. (Siehe Bilder)
Über eine Treppe gelangt man in den ca. 10 m² großen Kellerraum (teilunterkellert) Die Kellerwände sind feucht und Ausblühungen sind im Kellerabgang und im Raum selber sichtbar.

Leider liegen in der Bauakte keine Unterlagen, wie Baupläne oder eine Baubeschreibung etc. zum Objekt vor. Daher basieren unsere Angaben zum Haus auf den sichtbaren Bauteilen und unseren Erkenntnissen während der Besichtigung vor Ort.

Bei einer möglichen Neubebauung des Grundstücks orientiert sich diese nach §35 BauGB (Bauen im Außenbereich). Das Grundstück mit insgesamt 3.156 m² besteht aus drei Flurstücken mit unterschiedlichen Nutzungsarten. Flur Nr. 752/4, 610 m² Gebäude und Freifläche, Flur Nr. 50, 941 m² Landwirtschaftsfläche, Flur Nr. 50/4, 1.605 m² Landwirtschaftsfläche (Obstwiese).(Siehe Flurkarte).