Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Paunsdorf

- 4,71% IST-Rendite
- West-Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.

Grundriss und Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Rechts vom Flur liegt das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet ist – der perfekte Ort zum Entspannen. Direkt daneben befindet sich die funktionale Küche, die ebenfalls gefliest ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Küchenzeile bietet.

Am Ende des Flurs erreichen Sie das Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der in Westausrichtung liegt. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei einem herrlichen Blick in den Sonnenuntergang. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird mittels Fernwärme (Blockheizkraftwerk) beheizt.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Juli 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7314,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,71%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 253,00 EUR, wovon 165,02 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 87,98 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (47,36 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (40,62 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.