Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Altchemnitz

Verkauft wird eine tolle und sehr gepflegte Eigentumswohnung in Altchemnitz.

Diese schön geschnittene Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Altchemnitz könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnung liegt zum Innenhof und nicht straßenseitig.

Vom großen und hellem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche oder direkt auf auf die Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof um abzuschalten. Dieser bietet genug Platz für ein Sonnenbad, gemeinsames Essen oder einfach nur zum Wäsche trocknen. Im Innenhof besteht auch die Möglichkeit zu verweilen, bzw. Kinder spielen zu lassen.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie auf den Flur, zur linken Siete befindet sich die praktische Abstellkammer. Das Bad mit Dusche ist innenliegend und verfügt somit über kein Fenster. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Für Dinge des nicht täglichen Bedarfs haben Sie im Keller ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Parkplatzsuche entfällt, da zum Gesampaket der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört - kein Doppelparker. Dieser Tiefgaragenstellplatz gehört aber momentan nicht mit zum Mietvertrag der jetzigen Mieterin und wird momentan versucht, separat zu vermieten. Das heißt im Umkehrschluss, dass hier noch mit einer Erhöhung der Einnahmen zu rechnen ist.

Das Objekt eignet langfristig gesehen als Kapitalanlage, bzw. zur Eigennutzung mit einer gewissen Vorlaufzeit, da dass Objekt seit 07/2015 vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3024€ (mtl. 252€) und wurde mit Wirkung zu 02/2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt in Summe 285€, wovon ca. 2/3 umlagefähig sind. Somit besteht Steigerungspotenzial der Miete sowie die Möglichkeit der zusätzlichen Einnahmen durch die Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes.