Einfamilienhaus zum kaufen in Bundenbach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße.

Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

In einer reinen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1980 erbaut. Hierbei handelt es sich um ein Ausbauhaus des Herstellers Massa auf massivem Keller.

Das überaus gepflegte Wohnhaus verfügt über Wohnräume auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung (ca. 115 m² Wohnfläche), bestehend aus dem stattlichen offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, der ein spektakuläres Wohngefühl offenbart, 2 Schlafzimmern, Ankleide, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC. Derzeit wird eines der Schlafzimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Studio, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird (mit Zugang zur Loggia mit herrlichem Fernblick), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Abstellraum (ca. 62 m² Wohnfläche). Im Studiobereich sind Küchenanschlüsse vorhanden, so dass auch im Dachgeschoss eine komplette Wohnung bezogen werden könnte.

Im Kellergeschoss sind der Wellnessbereich (Sauna/Dusche/WC), die geräumige Wohnküche/Partyraum sowie der Wintergarten zu finden (ca. 48 m² Wohnfläche).

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 225 m². Aufgrund der Wohnfläche und Aufteilung ist die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden. Im Kellergeschoss sind neben den genannten Wohnräumen der Heizungs- und Technikraum, der Wasch- und Vorratsraum sowie die Doppelgarage vorhanden.

Der heutige Eigentümer hat die Immobilie im Jahre 2006 erworben und seitdem u. a. folgende Arbeiten von lokalen Fachbetrieben durchführen lassen:

2006 Neugestaltung der Bäder und des Gäste-WC’s und Erneuerung der zugehörigen Leitungen, Neueinrichtung des Sauna-/Duschbereichs, komplette Renovierung des Wohnbereichs, Einbau neuer Zimmertüren im Erdgeschoss, Installation einer elektrischen Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im EG-Bad, außerdem 2006 Erneuerung und 2011-2019 Erweiterung der Hauselektrik (u. a. für Whirlpool, Kotta, Photovoltaik und Kameraüberwachung), 2007 Einbau eines exklusiven Holzofens im Dielenbereich und nachträgliche Auskleidung 2023, 2010 Installation einer Photovoltaikanlage, Neupflasterung der Zufahrt und des Hofs, Schaffung eines Seitenausgangs mit Edelstahltreppe aus dem Wohn-/Essbereich sowie Herstellung einer Zaunanlage mit elektrischem Tor und Ergänzung 2022, 2011 Erstellung einer „Kotta“ (traditionelles finnisches Holzhäuschen zum ganzjährigen Grillen), einer Grillhütte und eines Gartenhauses, 2016 Umbau eines Zimmer im Keller zum Partyraum/Wohnküche sowie Erneuerung der Garagentore, 2016-19 Einbau zweier hochwertiger Wintergärten im Erd- und Untergeschoss mit entsprechender Beleuchtung, 2017 Installation eines Holzofens im Kellergeschoss, 2018 Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster und Sicherheits-Ausgangstüren im gesamten Wohnbereich, einer neuen Haustür mit Fingerabdrucksensor, Isolierung Außenwände und neuer Anstrich, Montage von zwei elektrischen Markisen und eines neuen Loggiageländers aus Edelstahl, 2021 Installation einer Kameraüberwachung sowie Einbringung eines Garagen-Industriebodens, 2022 Installation einer neuen Flüssiggastherme (Fabrikat Viessmann) mit Warmwasserspeicher und Erneuerung der Wasserverteilung.

Die vorstehenden Arbeiten und Maßnahmen beliefen sich auf ca. 280.000 Euro.