Etagenwohnung in Frankfurt-Sachsenhausen-Nord

VON PRIVAT zu verkaufen:
Lichtdurchflutete, großzügige 4 bis 5 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne, barrierefrei begehbar, hochwertig ausgestattet, gelegen in elegantem Quartier mitten in Sachsenhausen, verkehrsberuhigt teilw. autofrei, komplett begrünt /eingewachsen. Die Wohnung ist vom Eigentümer liebevoll ausgestattet, da er selbst dort mal gewohnt hat. Es gibt zwei großzügige Balkone (nord&süd Aus-richtung, beide überdacht), einer davon mit Blick in alte Bäume/ Gärten, teilw. Skyline Blick. Gute Auswahl an Schulen und Kitas im Umfeld. Diverse Bus-, U- und S-Bahn- Anschlüsse in direkter Nähe (ab 5 Gehminuten). Flughafen in 15-20 Auto Minuten entfernt. Erfas-ster Niedriger Energieverbrauch nach Energieeffizienzklasse "A".

OPTION AUF 5 ZIMMER WOHNUNG:
Durch Abtrennung des Wohnzimmers durch eine Trockenbauwand kann ein viertes, separates Zimmer (z.B. als Kinderzimmer, Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer) geschaffen werden. (Original Tür + Türrahmen für dieses optionale Zimmer sind noch vorhanden)

PKW STELLPLÄTZE :
- 1x TG-Platz, er kostet zusätzlich 30.000€, er ist barrierefrei sowohl über den Aufzug als auch zu fuß zu erreichen und muss zwingend mit der Wohnung zusammen gekauft werden.

Plus Optional:
- 1x Außenstellplatz : direkte Ausfahrt auf Holbein-Str. (zuverlässig und stressfrei parken & loskommen zu Arbeit) - zur Zeit separat vermietet. Dieser befindet sich auf der Privatstraße ca. 300m von der Wohnung entfernt. Preis auf Anfrage.

ENERGIEVERSORGUNG:
Die Energie wird durch eine Fernwärmestation der Mainova geliefert. Die Erzeugung der Wärme erfolgt über eine Biogasanlage mit 30 % erneuerbarer Energie.
Energieeffizienzklasse A
Erfasster Energieverbrauch 49 kWh/(m²*a).

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Struktur der Eigentümergemeinschaft(en): Je drei Solitäre (ca. 30 Wohnungen) bilden eine übersichtliche, sep. Eigentümer-gemeinschaft, TG und Privatstraße bilden eine separate gesamt-Eigen

Bezugsfertig:
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist bezugsfertig.