Maisonette-Wohnung in Overath

Wir offerieren Ihnen heute gehobenen Wohnraum in traumhafter unverbaubarer Lage am Landschaftsschutzgebiet.
Mit dieser Wohnung ist es dem Eigentümer gelungen, zentrales, urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl zu verbinden.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten im täglichen Dialog mit einer gelungenen Wohnraumarchitektur zu erleben. Mit bodentiefen Fenstern in lichtdurchfluteten Räumen, umgeben von einem 800 m² angelegten Garten, werden Sie sich wohlfühlen.
Die großzügige Maisonette wurde 1998 umgebaut und durch einen Wintergarten mit Anschluss an den unteren Gartenteil erweitert.
Auf Grund eines Wohnortwechsels der Verkäufer wurde dann im Jahr 2023/2024 eine Renovierung vorgenommen, so dass Sie direkt nach dem Erwerb einziehen können..
In der Maisonette sind ausschließlich hochwertige Materialien wie Massivholzdielen, Terrakotta- und Natursteinfliesen, sowie hochwertige Sanitärprodukte ausgewählt und eingebaut worden

Gerne möchten wir Sie noch auf einige Besonderheiten hinweisen, die diese individuelle Maisonette bietet:
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Hauseingang (nicht über ein gemeinschaftliches Treppenhaus).
Von allen Zimmern haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Nahezu alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die als Schiebeanlagen ausgelegt sind. Alle Fensterflächen wurden im Jahr 2017 mit Wärmeschutzverglasung nachgerüstet.
An die hangorientierte, großzügige Maisonette schließt sich ein ca. 800 m² großer, wunderschöner Gartenbereich an, der unmittelbar an den Landschaftsschutzbereich angrenzt. Pferdeliebhabern bietet sich hier die Möglichkeit, nach Absprache, eigene Pferde weiden zu lassen. Dieses Ambiente, der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand, seinem ca. 100 m² großem Badeteich und den angrenzenden Terrassen, lädt zum Entspannen ein.
Vom ca. 50 m² großen Wohnzimmerbereich, der wie ein Wintergarten errichtet ist, gelangt man über eine Wendeltreppe zu einer gleichgroßen, verglasten Wohnebene auf Gartenniveau.
Direkt im Anschluss an das Wohnzimmer gelangt man in den großzügigen Küchenbereich. Von hier hat man beim gemeinsamen Kochen und Genießen auch den täglichen Blick in den Garten und ins benachbarte Sülztal.
Die umlaufende Balkonanlage ermöglicht einem den Zutritt zu allen Wohnräumen dieser Etage, von der Küche bis zum Kaminzimmer. Die Terrassenböden sind mit Naturstein bzw. Bangkirai angelegt.

Urbaner Wohnraum für Naturliebhaber, für Familien mit Kindern und Haustieren und dem Anspruch, naturnah, zentral und individuell zu leben.

Diese Wohneinheit beinhaltet zusätzlich einen Kfz-Garagenstellplatz, sowie die Möglichkeit, die Einfahrt zur Garage ebenfalls als Kfz-Stellfläche zu nutzen.
Die Kaufoption dieses PKW-Stellplatzes beträgt € 20.000,00.
Damit stellt sich der Gesamtkaufpreis der Immobilie wie folgt dar:
€ 578.000,00 Maisonette zzgl.
€ 20.000,00 Kfz-Garagenstellplatz.
Somit summiert sich der Gesamtkaufpreis auf € 598.000,00.