Hochparterre-Wohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Diese hervorragend geschnittene 1,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1954, bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Bauweise und modernen Annehmlichkeiten im Hochparterre. Ein TÜV-Gutachten aus dem Jahr 2013 dokumentierte den Sanierungsbedarf, welcher mittlerweile gemäß eines detaillierten Sanierungskatalogs abgearbeitet wurde. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse C, was die Nebenkosten für Mieter oder zukünftige Besitzer in einem überschaubaren Rahmen hält und vor etwaigen energetischen Sanierungsverpflichtungen bewahrt.

Die Wohnung wurde nach Kernsanierung 2020 unmittelbar wieder vermietet. Dabei wurde die Raumaufteilung clever umgestaltet, so dass die Küche nun unmittelbar neben dem Eingangsbereich liegt und die beiden großen Zimmer als einladend große Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Mittels Restnutzungsdauergutachten bietet sich vorbehaltlich der Zustimmung durch die Finanzverwaltung die Möglichkeit, Ihre Abschreibung auf 4% zu schrauben. (Disclaimer: Keine Steuer- oder Rechtsberatung) Für Kapitalanleger wird durch diesen steuerlichen Vorteil eine besonders attraktive Rendite möglich.

Zudem besteht die Option eine Sondereigentumsverwaltung hinzuzubuchen, die ein Rundum-sorglos-Paket im Management bietet.