Immobilie in Köln-Zündorf

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Köln-Zündorf, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses befindet. Die Wohnung bietet auf 58,7 m² gut geschnittene Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz vorhanden ist, gelangt man in alle Zimmer.

Das Badezimmer ist hell und freundlich, ausgestattet mit einer Duschwanne und einem großen Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für die täglichen Kochbedürfnisse. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon den idealen Ort zum Entspannen schafft.

Die gesamte Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, was für eine solide Energieeffizienz sorgt. Außerdem steht den Bewohnern ein großzügiges privates Kellerabteil zur Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Der allgemeine Zustand des Hauses und der Wohnung ist gepflegt, sodass keine größeren Sanierungen anstehen.

Die Wohnung ist noch vermietet und generiert somit bereits langfristige Mieteinnahmen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 313 €, von denen 192 € auf den Mieter umgelegt werden können. 54,50 € trägt der Eigentümer selbst, während 66 € in die monatliche Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Köln.

Wichtige Punkte auf einen Blick:

- Wohnfläche: 58,7 m² im 1. OG
- 6-Parteien-Haus
- Rhein unweit entfernt
- Vermietet
- Hausgeld: 313 € (davon 192 € umlegbar, 54,50 € selbst zu tragen)
- Monatliche Instandhaltungsrücklage: 66 €
- MEA: 53,50/1.000
- Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
- Gut geschnittene Räume
- Balkonzugang vom Wohnzimmer
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gemeinschaftlicher Garten
- Großes privates Kellerabteil
- Gepflegter Zustand