Maisonette-Wohnung in Nuthetal

Wohnkomfort und Weitblick ins Grüne

Auf unserer Homepage können Sie einen Besichtigungstermin buchen (bitte Link in Ihren Browser kopieren): https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/vermietete-maisonettewohnung-mit-unverbaubarem-gruenblick-35-rendite-und-provisionsfrei.html

Diese stilvolle Maisonettewohnung kombiniert Raum, Komfort und Privatsphäre in einem massiv erbauten Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Sie ist Teil einer kleinen, gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Wohneinheiten. Auf zwei Ebenen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 8244 m2. Durch den Ausbau des Spitzbodens ist die Nutzfläche, mit insgesamt 109,7 m2 erheblich größer und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Obergeschoss:
Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke, was für eine einladende und aufgeräumte Atmosphäre sorgt.

Linkerhand befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein. Durch die kompakte Größe gibt es genügend Platz für ein Bett, Schränke und einen Schreibtisch.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und bietet mit einer Badewanne und Duscharmatur den perfekten Mix für entspannte Abendbäder oder erfrischende Morgenduschen. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und Helligkeit.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Raum für alle wichtigen Geräte. Ein kleiner Frühstücksbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden mit dem ersten Kaffee des Tages ein.

Der zentrale Wohnbereich ist ein Wohlfühlort für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank der Dachgauben optimal nutzbar. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon, der einen unverbaubaren Weitblick auf angrenzende Felder bietet.

Dachgeschoss:
Über eine elegante Metalltreppe mit Echtholztrittstufen wird das Obergeschoss erreicht. Hier befindet sich ein Studiozimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein eigener Balkon bietet Blick auf den Sonnenaufgang und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Im vorderen Bereich des Studios wurde ein Dachraum zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut, sodass zusätzlicher Stauraum entsteht.

Vom Studio aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Auch hier sorgt der unverbaubare Ausblick für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem bietet der Kriechzugang zu einer weiteren Gaube, die als voll ausgebauter Hobbyraum oder Spielehöhle für Kinder dient, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Keller und Abstellflächen:
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller verfügt für jede Wohneinheit über einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine. So kann die eigenen Waschmaschine im Keller gestellt werden, das vergrößert den nutzbaren Raum in der Maisonettewohnung.

Das Gebäude ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet.

Kapitalanlage:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit für 671,- € monatlich vermietet. Der dazugehörige Stellplatz ist für 30,- € separat vermietet.
+ Mietrendite für die Wohnung: Bei einem Kaufpreis von 230.000,- € und einer monatlichen Miete von 671,- € beträgt die Mietrendite ca. 3,50 %.
+ Mietrendite für den Stellplatz: Bei einem Kaufpreis von 15.000,- € und einer monatlichen Miete von 30,- € liegt die Mietrendite bei 2,40 %.

Der Eigentümer hat die Wohnung geerbt und möchte den Verkaufserlös anderweitig reinvestieren.

Fazit:
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, die Erweiterung der Nutzflächen und den unverbaubaren Weitblick, der sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich zum Entspannen einlädt.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu versc