Erdgeschosswohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Die im Erdgeschoss (Hochparterre) gelegene Wohnung befindet sich in der beliebten Andreasvorstadt Erfurts, direkt am Gelände der BUGA. Insbesondere die hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und der Nordpark mit einem großen Freibad machen die Lage besonders attraktiv. Das Wohnhaus besticht durch seine zentrumsnahe Lage und eine friedliche Hausgemeinschaft. Das um 1905 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 komplett saniert. Im Jahr 2023 wurde die Fassade ertüchtig sowie das Treppenhaus, die Wohnungstüren und die Hauseingangstür erneuert. Die Gasetagenheizung ist noch von 1994. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie den Flur. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminat oder Design-Vinyl-Belag ausgestattet; das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Der vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten! Abstellfläche und Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Der Hofbereich kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Wohnung ist seit 01.07.2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.640 Euro. Die Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und untervermietet. Dies ist vertraglich vereinbart und erlaubt. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist diese Investition sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.