Reihenmittelhaus zum kaufen in Stephanskirchen

Es freut uns Ihnen ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in absoluter spitzen Lage von Stephanskirchen, Haidholzen anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise durch heimische Handwerksbetriebe fertiggestellt. Das Haus ist Teil eines charmanten Reihenhausensembles, dessen weitere Einheiten ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden.



*Innenbereich*

EG
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt anschließend betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende und gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, die über eine Fußbodenheizung angenhem beheizt werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.

OG
Über eine stilvolle Holz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 24 m². Dieses Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett, Schränke, Kommoden und eine gemütliche Sitzecke. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss umfasst zudem zwei Badezimmer: Ein Elternbadezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken sowie ein kleineres Bad für die Kinder mit Dusche, WC und Waschbecken. Beide Badezimmer sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich stehen konventionelle Heizkörper zur Verfügung. Der übrige Bereich des Obergeschosses ist mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,43 m.

DG
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Mit ca. 20 qm und 13 qm sind diese mehr als ausreichend dimensioniert. Das größere der beiden bietet sogar bodentiefe Fenster und einen herrlichen Blick auf die Berge. Beide Räume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über konventionelle Heizkörper.

KG
Das ca. 24 m² große Mehrzweckzimmer im Keller wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Dieses Zimmer könnte ohne weiteres ein zusätzliches Kinderzimmer sein.
Ergänzt wird der Keller durch einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum.



*Terrasse und Garten*
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist. Der angrenzende Garten verfügt über einen separaten Zugang zur Straße und bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.



*Energie und Technik*
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, die im Dachgeschoss untergebracht ist.
Durch die Lage als Reihenmittelhaus, die hochwertige Bauweise und durch die Möglichkeit mit Holz heizen zu können liegt der Endenergieverbrauch bei unter 50 kWh/(m²*a). Nähere Informationen entnehmen Sie dem Energieverbrauchsausweis.

Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Hebeanlage installiert, die für die Wasserverbraucher im Untergeschoss (Waschmaschine, Gäste-WC) vorgesehen ist. Die übrigen Räume wie Bäder und Küche verfügen über einen direkten Abfluss in die Kanalisation. Eine BWT-Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und schützt vor Kalkablagerungen.

Aktuell ist die Immobilie mit einem 500 Mbit/s schnellen Internetanschluss von Vodafone ausgestattet (1.000 Mbit/s sind möglich).