Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Achtung: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell laufende Erbpachtvertrag mit der Stadt Kaiserslautern endet am 31.12.2039, mit einem derzeitigen Erbbauzins von unter 200 € pro Jahr. Bei einer vorzeitigen Verlängerung, spätestens jedoch ab 2040, wird ein Erbbauzins von etwa 6.170 € jährlich fällig. Aufgrund der verbleibenden Vertragslaufzeit von ca. 15 Jahren gehen wir davon aus, dass Banken eine Finanzierung nur dann anbieten, wenn die vollständige Tilgung des Kredits innerhalb dieses Zeitraums erfolgen kann. Sollten Sie den Kauf nicht vollständig aus Eigenkapital finanzieren, empfehlen wir Ihnen, vor einer Besichtigung Rücksprache mit einem Bank- oder Finanzierungsberater zu halten, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume mit einer überschaubaren Investition zu verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend von Kaiserslautern zu schaffen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 593 m² und verfügt über einen gepflegten, grünen Garten.
Das Siedlungshaus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Gestaltungsspielraum. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern (französische Fenster) ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Zimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für Spielgeräte, einen Gemüse- und Obstgarten oder eine gemütliche Sitzecke.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ob Sie Platz für Ihr Auto, einen Anhänger oder ein Wohnmobil benötigen – hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Bedürfnisse. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Kaiserslautern suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf Grund des Alters der Immobilie empfehlen wir eine Sanierung der Immobilie. Nachfolgend finden Sie eine Auflistung der bereits erneuerten Gebäudebestandteile:
- Elektrik ca. 1974 (mindestens Erneuerung des Zählerschranks)
- Gasheizung aus 1992 (Heizwertgerät),
- Durchlauferhitzer bzw. Gaseinzelöfen in den Bädern (Baujahr unbekannt)
- Fenster ca. 2016 (isolierverglast, Doppelverglasung)
- Dacheindeckung mit Unterspannbahn schätzungsweise aus Ende der 1980er