Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottweil

+++ Kapitalanleger und Investoren aufgepasst +++

Verkauft wird eine renditestarke Kapitalanlage, die nahezu ohne Aufwand für den Eigentümer seit Jahren eine sehr stabile Rendite abwirft.
Durch die Installation einer Werbeanlage auf dem potentiellen Baugrundstück mit einem 10 Jahresvertrag (bereits fixiert) wird das Objekt mit 7% Rendite als IST-Mietsituation verkauft.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verfügt über eine strukturell sehr gute Bausubstanz und wurde vom Eigentümer stets instandgehalten und saniert / renoviert. So wurde u.a. im Jahr 2008 der Dachstuhl im Rahmen einer Aufstockung komplett erneuert und inkl. Dämmung neu aufgesetzt. Im gleichen Jahr wurde auch die Fassade renoviert und ebenfalls inkl. Dämmung erneuert.

Die Wohnungen verfügen über einzelne Gasheizungen, d.h. keine Zentralheizung und von den Gasboilern sind sogar noch Austauschgeräte vorhanden für den Fall eines Defekts in einer der Wohnungen.

Kellerräume sind für jede Wohnung vorhanden und zugeteilt. Ebenso wie Außenstellplätze in ausreichender Anzahl. Die 8 Parkplätze runden die tolle Vermietbarkeit des Objekts passend ab.

Das Objekt ist nicht aufgeteilt. Für den Moment ist auch keine Hausverwaltung mit dem Objekt betraut, da die Mieter die Nebenkosten pauschaliert bezahlen, Heizung & Strom laufen direkt - völlig aufwandsfrei.

Aktuell ist das Objekt voll vermietet, jede Neuvermietung erfolgt ohne Inserat und mit Mietsteigerung. Die maximal mögliche Miete ist hier noch nicht erreicht.

POTENTIAL:
Das Objekt steht rechts auf dem Grundstück, so dass linker Hand Platz und Möglichkeit bestehen, nahezu das gleiche Haus zu erstellen, ohne Parkplätze zu verlieren oder ein Doppelhaus zu installieren.
Der Eigentümer hatte diese Variante bereits einmal durchdacht und sogar eine Unterkellerung mit TG wäre hier möglich.
Für diesen Fall existiert ein Sonderkündigungsrecht für die Werbeanlage, so dass der Käufer / Investor jedwede Möglichkeit hat.