Etagenwohnung in Ettlingen

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit 2016 ist die Wohnung dauerhaft vermietet und stellt eine solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m², einem teilweise sanierten Badezimmer und nachhaltiger Fernwärmeversorgung ist die Immobilie auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtet.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der dank der praktischen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bereithält. Außerdem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der weiteren Platz für Lagerzwecke bietet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 teilweise saniert und verfügt über moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Waschtisch. Auch die Elektrik wurde im selben Jahr teilweise erneuert, was den technischen Standard der Wohnung verbessert. Dank der Fernwärmeversorgung bietet die Wohnung eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung.

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes, wodurch die Immobilie auch langfristig attraktiv bleibt. Die zentrale Lage in einer gut angebundenen Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist nicht nur für die Mieter, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch das seit 2016 bestehende Mietverhältnis sind regelmäßige Einnahmen garantiert, und die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021. Damit bietet die Immobilie eine sichere, langfristige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Renditeaussichten.