Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Honnef

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG VERFÜGBAR.

Träumen Sie von einem modernen und komfortablen Zuhause mit einem malerischen Garten, naturnah gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe einer gut ausgebauten Infrastruktur?

Diese in 2002 im Bungalowstil errichtete Immobilie in Bad Honnef Aegidienberg bietet Ihnen genau das! Gehoben ausgestattet, im Landhausstil gestaltet und energetisch top, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für Funktionalität und Flexibilität auf geräumigen 220m² Wohnfläche.

Von der klassischen Nutzung als Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und Arbeitsbereichen über ein Mehrgenerationenmodell auf zwei Etagen bis hin zur Schaffung von separierten Praxis- oder Büroraumen im Souterrain, hier finden Sie auf einem ca. 873m² großen, phantastisch angelegten Gartengrundstück Ihr Traumhaus.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, Kunststoff Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Sprossen sowie elektrische Rollläden.

Regelmäßige Modernisierungen unterstreichen den top gepflegten Zustand. Erst in 2019 hat die Haustechnik ein effizientes Update in Form einer Viessmann Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erhalten. Zugleich wurde eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck eingebaut. Zwei - in 2011 - installierte Kaminöfen mit Edelstahlkaminen geben Ihnen die Möglichkeit erneuerbare Energien in den Verbrauch einfließen zu lassen und versorgen Sie mit gemütlicher Wärme an kalten Tagen.

Über den stufenlosen Hauszugang gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Treppenabgang ins Souterrain. Auf dieser Etage befindet sich das Esszimmer, das dem Garten zugewandte, sehr große Wohnzimmer mit Kaminofen und dem leicht separierten, gemütlichen Lesebereich. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für viel Licht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 74m² große Südterrasse mit integrierter Teichanlage und dem dahinterliegenden Garten.

An der Vorderseite befinden sich die Küche mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie das große Schlafzimmer mit Echtholzparkett. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Souterraingeschoss stehen Ihnen drei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Der mit ca. 43m² größte, aktuell als Freizeitfläche, genutzte Raum verfügt über Küchenanschlüsse, einen Kaminofen, sowie bodentiefe Fenster mit separatem Außenzugang. Die beiden weiteren Wohnräume sind gut dimensioniert und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Ein weiteres Highlight im Souterrain ist ein separater Saunaraum mit eigener Dusche. Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene zur Verfügung.

Bei Bedarf kann im Souterrain Geschoss auch mit geringem Aufwand eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung geschaffen werden, die über einen separaten Eingang und Gartenbereich sowie zwei Stellplätze verfügt.

Zur Liegenschaft gehört eine große Außenanlage mit Doppelgarage und Gartenhaus. Unter der Garage befindet sich zusätzlich eine 12.000 l Regenwasserzisterne zur Bewässerung und Versorgung der Teiche. Der Garten ist aufwendig angelegt und mit diversen Ziergehölzen begrünt. Eine weitere Teichanlage mit ruhigem Rückzugsort macht den Garten zur Wohlfühloase. Zur Anliegerstraße hin bieten hohe, immer grüne Hecken einen idealen Sichtschutz.

Die gepflasterte Hauszufahrt sowie eine weitere Fläche neben dem Haus bieten Ihnen 4 Stellplätze.

D A S R A U M A N G E B O T

E R D G E S C H O S S:
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Geräumige Diele mit separatem Eingangsbereich
Gäste WC
Wintergarten
Süd-Terrasse mit Teichanlage
Zugang zum Souterrain

S O U T E R R A I N:
Freizeitraum mit Kaminofen
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Wannenbad
Sauna mit Dusche
Flur
HWR

A U ß E N B E R E I C H:
Doppelgarage
4 Stellplätze
Gartenhaus