Immobilie in Salem

Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Salem wird zusammen mit einer Gewerbefläche verkauft, die eine Fläche von ca. 64 m² aufweist und seit den Ende der 90er Jahre an ein Friseursalon vermietet ist – die beiden Einheiten können nicht getrennt verkauft werden. Bis 2020 war die Wohnung ebenfalls eine Gewerbeeinheit und an die Sparkasse vermietet, wurde dann für die wohnliche Nutzung umgebaut und renoviert, mit neuen Kunststofffenstern und einer neuen Gasheizung ausgestattet. Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche befinden sich im Erdgeschoss und nehmen die gesamte Etage ein. Sie gehören zu einem Haus mit insgesamt 5 Wohnungen, das 1962 gebaut wurde, eine lachsfarbige Fassade besitzt und von mehreren Seiten zugänglich ist. Es steht im Stadtteil Beuren in ruhiger Umgebung und ist mit einem kleinen Garten verbunden. In der Straße gibt es verteilt einige Mehrfamilienhäuser, während im Hintergrund die idyllische Hügellandschaft zu sehen ist. Durch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet sich das Objekt bestens für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten. Laut Grundbucheintrag sind beide nicht getrennt aufgeführt und werden daher nur zusammen verkauft. Die Gewerbeeinheit ist seit 27 Jahren vermietet, mit einer Kaltmiete von 460 Euro und zwei dazugehörigen Kfz-Stellplätzen. Die Wohnung (inkl. Stellplatz) bringt eine Kaltmiete von ca. 720 Euro ein. Auch zu dieser gehört ein Stellplatz. Insgesamt generiert das Objekt eine Bruttorendite von ca. 5,7 %, was in dieser bevorzugten Gegend selten ist. Selbst unter der Berücksichtigung der Kaufnebenkosten bleibt eine Rendite von ca. 5,2 %.

Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse beinhaltet das Inserat keine Innenfotos, unser Exposé inkl. Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage unmittelbar per Mail zugeschickt. Bitte beachten Sie, dass die beiden Flächen nur im Gesamten erworben werden können, die beiden Flächen sind lt. Teilungserklärung eine Einheit, nicht grundbuchlich getrennt und auch nicht ohne Weiteres aufteilbar.