Etagenwohnung in Neuss

***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *****

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen.

Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass bei einer erhöhten Nachfrage mitunter Vorlaufzeiten (z. B. für Besichtigungen) von über 2 Wochen anfallen können.

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Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Gebäudeanlage, die aus insgesamt 19 Wohneinheiten besteht. Die romantisch-idyllische Lage darf als außergewöhnlich bezeichnet werden.

Die ehemalige Backstein-Großscheune, Ende des 19. Jh. errichtet, ist Teil des "Ritterguts Müggenburg". Die Gebäudeanlage steht unter Denkmalschutz.

Die Einheit mit der Haus-Nr. 10 besteht aus sieben Wohnungen unterschiedlicher Größen.

Die Raumaufteilung auf der 1. Wohnebene ist großzügig gewählt, um der charakteristischen Gebäudestruktur gerecht zu werden; während auf der 2. Wohnebene die Schlaf- und Badezimmer untergebracht sind. Hier befinden sich 2 Schlafräume und 2 Dusch-Badezimmer.

Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit über einen eigenen Zugang zum Dachboden, der als Speicherfläche dient.

Sollte eine Aufteilung der 1. Wohnebene gewünscht sein, so ist das ohne Weiteres möglich. Entsprechende Planungsskizzen können auf Anfrage gerne erstellt werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Dachboden mit separaten Stromanschluss. Des Weiteren gehören zum Eingangsbereich (Haus-Nr. 10) ein eigener Waschmaschinen-/ Trocknerraum.

Die Wohnanlage wurde ab 1990 aufwändig saniert und technisch auf den aktuellsten Stand gebracht. Es wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet, wie z. B. ein Echtholz-Parkettboden, ein vom Schreiner maßgefertigter Treppenspalier in Echtholz mit integrierter LED-Beleuchtung, Sprossenfenster in Holz u.v.m.

Die umfangreiche Elektro-Unterverteilung ist unter anderem mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet.

Aufgrund des Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor. Die Verbrauchswerte sind dank der dicken Grundmauern, der doppeltverglasten Fenster und der gut gedämmten Dachkonstruktion als gering einzustufen. Die realen Verbrauchswerte sind stets individuell zu bewerten.

Die dem Ambiente dienende Einbauküche kann inkl. der Elektrogeräte - je nach Kaufpreiskonstellation kostenlos - übernommen werden. Auch ein Abbau der Küchenzeile ist verhandelbar.

Der Bodenrichtwert für 2024, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 680,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung zur letzten Veränderung, hier im Jahr 2022, beträgt immerhin 9,7 Prozent!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank!

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Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2024

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2023, 2022, 2021 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung
Quelle: ImmobilienScout24, Stand: September 2024