Immobilie in Mönchengladbach-Windberg
Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse: Stilvoll Wohnen in Mönchengladbachs Bestlage
41063
Mönchengladbach, Windberg
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 101 m²
39 Aufrufe
Objekt-ID: 35823320
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 101.00 m² |
| Etage: | 2 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 220.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.178,22 € |
| Mit Immobilienpreisen Mönchengladbach vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Keller
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Spitzboden in Mönchengladbach
Zum Kauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und einen charmanten Spitzboden, der mit einer Bodenfläche von 35 m² beeindruckt, wobei 14 m² offiziell als Wohnfläche genehmigt sind. Die zusätzliche Nutzfläche von 21 m² verleiht der Wohnung einen großzügigen und offenen Charakter, ideal für kreatives Wohnen.
Die ca. 101 m² Wohnfläche bieten eine gehobene Ausstattung und eine moderne Raumaufteilung, die durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist attraktiv vermietet. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das Wahrzeichen von Mönchengladbach, den Wasserturm, bietet – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die 3 Schlafzimmer werden derzeit im Rahmen einer WG-Vermietung separat für je 500 € monatlich vermietet. Dies ergibt eine Gesamtmieteinnahme von 1.500 € monatlich. Nach Abzug aller Kosten, einschließlich des Hausgelds, verbleibt eine attraktive Nettokaltmiete von 1.069 €. Mit einem Mietfaktor von 17,14 bietet die Immobilie eine hervorragende Rendite und stellt eine lohnenswerte Investition dar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort in Mönchengladbach.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnungstyp: Maisonette, 4 Zimmer
- Wohnfläche: 101 m² (plus 36 m² Nutzfläche im Spitzboden)
- Etage: 2. OG mit Spitzboden
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Ausstattung: gehoben, kernsaniert (2020)
- Keller: vorhanden
- Mietrendite: 1.500 € monatliche Miete, Nettokaltmiete 1.069 €
- Besonderheit: Dachterrasse mit Blick auf den Wasserturm
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine top-sanierte und rentable Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach zu erwerben.
Zum Kauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und einen charmanten Spitzboden, der mit einer Bodenfläche von 35 m² beeindruckt, wobei 14 m² offiziell als Wohnfläche genehmigt sind. Die zusätzliche Nutzfläche von 21 m² verleiht der Wohnung einen großzügigen und offenen Charakter, ideal für kreatives Wohnen.
Die ca. 101 m² Wohnfläche bieten eine gehobene Ausstattung und eine moderne Raumaufteilung, die durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist attraktiv vermietet. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das Wahrzeichen von Mönchengladbach, den Wasserturm, bietet – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die 3 Schlafzimmer werden derzeit im Rahmen einer WG-Vermietung separat für je 500 € monatlich vermietet. Dies ergibt eine Gesamtmieteinnahme von 1.500 € monatlich. Nach Abzug aller Kosten, einschließlich des Hausgelds, verbleibt eine attraktive Nettokaltmiete von 1.069 €. Mit einem Mietfaktor von 17,14 bietet die Immobilie eine hervorragende Rendite und stellt eine lohnenswerte Investition dar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort in Mönchengladbach.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnungstyp: Maisonette, 4 Zimmer
- Wohnfläche: 101 m² (plus 36 m² Nutzfläche im Spitzboden)
- Etage: 2. OG mit Spitzboden
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Ausstattung: gehoben, kernsaniert (2020)
- Keller: vorhanden
- Mietrendite: 1.500 € monatliche Miete, Nettokaltmiete 1.069 €
- Besonderheit: Dachterrasse mit Blick auf den Wasserturm
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Lage
41063 Mönchengladbach
Mönchengladbach Windberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.465,10 €/m² in Mönchengladbach - Windberg. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 2.772,86 €/m².
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