Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ennigerloh

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine große Flexibilität!!
Selbstnutzung & Vermietung:
Z.B. das EG+Anbau selbst genutzt und die anderen vermietbaren Einheiten Im OG+DG bezahlen das Haus mit den Mieteinnahmen...

Ein MFH mit teilweiser Selbstnutzung ist viel einfacher zu finanzieren als ein EFH! Die Mieteinnahmen finanzieren meist die Bankrate von selbst, sodass die Bank viel weniger Risiko hat, auch wenn Sie einen höheren Kaufpreis finanziert. Die Finanzierung ist nicht mehr alleine vom Einkommen des Käufers abhängig, sondern wird über die Mieteinnahmen viel einfacher dargestellt. Auch wenn man z.B. krank oder arbeitslos wird, kann die Finanzierung durch die Mieteinnahmen weiter getragen werden und gleichzeitig zahlt sich das MFH von selbst ab und steht im Alter als zusätzliche Einnahme zur Verfügung!

Es eignet sich auch als Mehr-Generationen-Haus, als Renditeobjekt zur Vermietung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten (z. B. für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Physiotherapeuten, Heilpraktiker etc. ; inkl. 4 Stellplätzen für Kunden/Klienten/Patienten).

Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und besteht aus 3 Einheiten. Später erfolgte linksseitig ein Anbau ( separates Reihenhaus) mit 2 Geschossen. Ferner ist eine große Garage (mit Durchgang zum EG), 4 PKW-Stellplätze sowie ein angrenzendes Lager/Werkstatt im Anschluss an die Garage vorhanden.
Der Garten ist sehr schön angelegt, gepflegt und hat einen alten Baumbestand. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 1.086 m2.

Das Objekt wurde 2013 kernsaniert bzw. renoviert und seitdem regelmäßig und intensiv gepflegt.

Unter anderem wurden:
- die Sanitär- und Elektroausstattung erneuert,
- die Heizung (Vaillant mit Warmwasserspeicher) erneuert und eine Fußbodenheizung im EG eingebaut,
- neue Schüco-Fenster mit einbruchhemmendem Glas und elektri- schen Rollläden eingebaut (EG),
- Bodenbeläge und Türen, Decken (teilweise) erneuert.