Erdgeschosswohnung in Ellerau

Charmante 3 ½ Zimmer Wohnung in der Metropolregion Hamburg – Ruhig gelegen in Ellerau, - Wohnfläche ca. 91 m2, Erdgeschoss
Kaufpreis 265.000 Euro

3 ½ Zimmer Eigentumswohnung Wohnung im Erdgeschoss
in ruhiger, zentraler Lage im 25479 Ellerau
Kaufpreis 265.000 Euro
Verfügbar nach Vereinbarung

3 ½ Zimmer - Wohnfläche ca. 91 m2
Garage / Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 EURO 370,00 monatlich. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EURO 90,00. Jährliche Erbbauzinsen betragen EURO 585,64 (monatlich 48,80 Euro).

Lage:
Großzügige 3 ½ Zimmer Eigentumswohnung Wohnung in ruhiger, zentraler Lage im direkten nördlichen Randgebiet von Hamburg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und s.w. befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg und Norderstedt ist optimal, die Bahn (AKN) sowie Busverbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss der A7 (Autobahnabfahrt Quickborn) und die B4 erreichen Sie in jeweils ca. 5 Autominuten.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Gebäude 1974
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Energieträger für Heizung Erdgas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 des GEG
Baujahr laut Energieausweis 1974

Objekt:
-großzügig ineinander übergehender Essdielen- und Wohnbereich
-hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
-Vollbad mit Fenster
-separates Gäste – WC
-Wohnzimmer mit Kamin
-Südwest- Loggia
-Kellerraum

Sonstiges: Wir bitten Makler davon abzusehen, uns zu kontaktieren.